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悉尼

公寓要火了?悉尼这些地区公寓比独栋房更抢手,华人区上榜

2021-06-02 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

新的数据显示:由于房价飙升,一些买家被挤出了最为热门的住房市场。他们开始选择一些受欢迎地区的公寓,这也使得当地公寓卖的比独栋房还要快。

去年,由于新冠疫情的原因,很多人在家“避难”,居家办公也成为了常态。在这种形势下,疫情为楼市点燃了一把火。

旺盛的市场需求使得悉尼各地独栋房的价格都在飙升,而对比之下,公寓因为“失宠”而被甩在了后面。

不过,悉尼的公寓市场似乎正在出现转机。

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一些地区的公寓变得很抢手(图片来源:Domain/摄影师:Peter Rae)

Domain的数据显示,在截至2021年4月的6个月里,Chatswood、Lane Cove和Pittwater地区的公寓要比独栋房平均早9天售出。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称,随着买家正在转向更实惠的替代选择,这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。

“公寓销售得更快,因为买家无力承担独栋房的价格,”Powell博士说道。

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悉尼公寓比独栋房卖的更快的5大地区(图片来源:Domain)

Domain数据显示,在悉尼,Pittwater的独栋房中位数录得最大涨幅。在截至2021年3月的过去一年中,上涨幅度达22.4%,至227万澳元。

Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示,这种惊人的涨幅让许多买家望而却步,他们现在渴望尽快进入公寓市场。

Perry称,卖家也有动力在拍卖前接受买家的报价,以便尽快达成销售。因为与已经数月供不应求的独栋房市场相比,买家在公寓方面有更多的选择。

Raine & Horne Lane Cove的Rebecca Mitchell表示,“一些疲惫的买家在公寓方面的报价也更高了,因为他们希望在房屋贷款预先批准耗尽前买到些东西。这也促使公寓的售出速度变得更快。”

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(图片来源:Domain/摄影师:Peter Rae)

买家已经看了一段时间,他们知道自己想要什么,他们在头几周就提出了很好的、强有力的报价。

不过,独栋房和公寓的挂牌天数之差似乎正在缩小。几个城市区之间的差异非常接近。

在Kogarah、Rockdale、North Sydney、Mosman、Cronulla、Miranda和Caringbah等靠近悉尼CBD的地区,独栋房和公寓的售出时间相对接近。

Powell博士表示,由于悉尼市租赁市场的改善,公寓对投资者的吸引力再次增强。

“我们现在开始看到投资者回归市场。租赁市场的表现出现了转机,这意味着投资者可能会将目光投向内城等地区。”

然而,在那些公寓供应富足而独栋房稀缺的地区,公寓市场处于不利地位。

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悉尼公寓比独栋房卖的更慢的5大地区(图片来源:Domain)

在包括Westmead、Harris Park、Pendle Hill等地区的Parramatta,公寓售出的时间是独栋房的两倍以上。

Pennants Hill和Epping地区的情况也类似,这些地区公寓的平均售出时间比独栋房要长65天。

The Agency North的Catherine Murphy表示,这些地区的公寓买家有很多选择,他们有时间四处搜寻。

Domain数据显示,在Fairfield,公寓的售出时间是独栋房的1.5倍。公寓平均在市场上挂牌143天,而独栋房则为90天。

Makrinakis说,“如果你看到一套售价55万澳元的公寓,你那可能宁愿多花点钱,给自己买个复式或联排别墅。现在,你可以用比买公寓多一点的钱买到房子和土地。”

*备注:据澳洲2016年人口普查数据显示,Chatswood华人居民占当地人口总数的34.1%,华人数量在当地排第一。

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