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悉尼

澳洲经济强势复苏,ANZ预测澳联储或提前加息!2023年升至0.5%

2021-06-15 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

随着澳洲经济从疫情导致的衰退中逐渐恢复,专家们向涌入房地产市场的买家发出了警告:澳联储可能会提前开始加息。

《悉尼晨锋报》报道称,就业市场表现强劲并提振工资增长和通胀,,澳新银行(ANZ)经济学家预测,可能会在 2023 年上半年分两步,提高利率,到 2023 年底将现金利率提高到 0.5%。

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而在上周三,澳联储副行长Christopher Kent还在重申,至少在2024年前,通胀和工资增速都不会高到足以上调利率的程度。

Kent表示,工资增长足以推动通胀达到央行目标区间(2%-3%),而且这是一个“可持续”且缓慢的过程。

本周,澳新银行经济学家表示,劳动力市场趋紧将推动工资增长,他们预计工资价格指数的年增长率将在 2022 年下半年上升至 3%,并保持略高于 3%到 2023 年,边境开放将增加劳动力供应。

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目前就业市场的表现比澳联储预计的要强劲,越来越多的企业报告技术工人短缺。

预计未来公布的就业数据将显示失业率再次下降。

专家预估到 2021 年第四季度失业率将暴跌至 4.8%,然后在 2022 年底逐步降至 4.4%,到 2023 年底降至 4.2%。

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高级经济学家David Plank和Felicity Emmett领导的澳新银行团队表示,随着经济开始扩张,工资增长更可能向3%移动,进而将通胀推高到2%以上。

他们预测这将迫使澳联储上调利率,也就是在2023年下半年,现金利率将上调到0.5%。

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“疫情后复苏的速度继续令人震惊,疫情相关GDP损失全部恢复后,澳洲经济将迅速进入扩张阶段。”他们表示。

如果利率上浮0.5%,45万澳元30年期贷款的月还款额将增加118澳元,年还款额将增加1416澳元。

澳联储上次加息是2010年11月,之后有100多万首次购房者背负了抵押贷款。

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越来越多的贷款人选择固定利率贷款,澳洲一些大型借贷机构开始提高利率。

过去两周里西太银行和联邦银行均小幅提高了两年期固定利率。

房价上涨了,贷款规模也随之增加了。

澳洲审慎监管局的数据显示,3月季度贷款额至少是购房者收入水平6倍的新贷款的比例增加到了7.9%,一年前是6.1%。

住房产业协会(HIA)上周发布的销售数据显示,高房价和高负债水平并没有让买家却步。

5月新房销售额较4月增加了15.2%,包括在联邦政府的HomeBuilder刺激计划下所建的房屋。

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HIA经济学家Tom Devitt表示,今年4-5的房屋销售额比2019年同期高2.9%,表明市场仍然强劲。

“4月和5月稳定的销售水平表明对独栋房屋的需求持续存在,即使是在刺激措施缺席的情况下。”他表示,“预计2021年将有创纪录数量的新房开始建设,低利率和房市信心将继续推动需求。”

由于住房融资持续走强、拍卖清盘率高且房地产市场存量低,到 2021 年,首府城市的房价可能会上涨 15% 至 20%。

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澳新银行(ANZ)将长期固定利率上调至多 45 个基点,贷款比例(LVR) 为 80%。

5年固定利率至 2.69%(cpr为 3.30%)四年固定利率提高 0.25% 至 2.49%年(cpr 3.26%)。

与此同时,澳新银行将其投资者房贷2年固定利率下调了 10 个基点至 1.94%(每cpr为 3.24%)。

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