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悉尼

澳洲房价20年上涨120% 经合组织国家中位居第四位

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)

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海外买家看好澳洲房市 哪些区最受海外买家青睐?

澳洲封闭的国境并没能阻挡海外买家,不少海外投资者欲在澳洲蓬勃发展的房地产市场上分一杯羹。澳大利亚房地产网站Realestate的数据显示,该网站的国际搜索量环比增长6.37%,较去年同比增长20%以上。

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Realestate经济学家Anne Flaherty表示,投资者最关注新州的房市,其中Byron Bay的搜索量占据海外搜索量榜首。但由于其高居不下的房价使不少投资者开始关注昆州和维州的房市。

数据显示,除Byron Bay区外,新州Manly、Mosman、Chatswood 和Epping区的海外搜索量最高,其中Manly深受英国、美国和新西兰买家的喜爱,新加坡和中国香港买家的首选是Epping区,中国大陆买家最青睐Chatswood区。

过去一年内,来自中国大陆的买家数量下降8%,目前中国买家的搜索量位居第六,仅次于新加坡。

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新州为首次购房者发放2.5万澳元赠款以帮助其购房

此前新州的一份代际报告显示,该州自婴儿潮时期以来,住房拥有率逐年下滑,35岁以下的首次购房者比例从20年前的69%下降至55%。长此以往,将有可能导致社会住房需求激增,预计到2060年新州将额外增加121亿澳元的财政支出。

为解决该问题,新州财长Dominic Perrottet表示,政府将为首次购房者提供2.5万澳元的补助金,以取代之前的印花税优惠政策。此次改革或将使新州的住房拥有率提升6%,使30多万市民拥有自己的房屋。

澳大利亚住房和研究所表示,印花税对住房和劳动力市场产生了负面影响,并限制了住宅的流动性,导致住房资源分配效率低下,降低住房的可负担性,而转向对土地征税,会给购房者带来可负担的好处。

据了解,去年印花税为政府国库带来83亿澳元的收入,取消印花税的计划可能会付出一些代价。

然而,政府称,每年的征税最终会趋于平缓,从长远来看,房产税征收的收入将与印花税和土地税相同。

政府希望到2050年完全取消印花税,并预测在未来20年内,新州50%以上的房主将缴纳年税。 

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公寓市场大幅收紧 未来几个月内公寓价格将面临上行压力

房地产研究网站Suburbtrends.com的数据显示,过去1年内,纽卡斯尔的Adamson, Merewether 和New Lambton区的两居室公寓要价跃升了23%至35%,阿德莱德的Mile End区公寓价格上涨11%。

此外,Domain的数据显示,5月份公寓拍卖清仓率飙升至6年来的高点,预计未来6个月内澳洲许多地区的公寓价格将呈上涨趋势。

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数据来源:Suburbtrends

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,独立房屋与公寓之间的拍卖清仓率差距已从11月份的12.7%缩小至5月份的3%左右,差距的缩小可能与投资者和首次购房者的参与度增加有关。

Ray White的首席经济学家Nerida Connisbee表示,由于悉尼和墨尔本在过去1年内建造了大量公寓,预计这两个城市的公寓价格增幅最慢。 

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澳洲房价20年上涨120%  经合组织国家中位居第四位

根据经合组织(OECD)发布的报告,在至2020年的20年中,扣除通货膨胀因素,澳大利亚房价实际上涨120%,在经合组织国家中位居第四位,房价涨幅仅次于新西兰、加拿大和瑞典。

报告显示,澳洲家庭在负债方面位居第二位。为了购买一套100平米的房屋,澳洲家庭平均要支付16.4年的可支配收入,而经合组织国家的平均数为10.4年。

报告还表示,澳洲房价上涨较快,除利率较低的原因外,另外一个原因是,各州和地方政府在规划和住宅区划分方面有诸多限制,导致住房供应无法满足人口和移民增长的需求,进而推高了房价。

关键词: 房产房价房市
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