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悉尼

悉尼林家五口灭门案“凶宅”本周六拍卖,估值超$200万!已非第一次转手,出售这类房屋,中介有披露义务吗?

1个月前 来源: 华人房产 原文链接 评论75条

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"凶宅"拍卖,披 露 VS 隐 瞒

“宽敞舒适的学区房,周边环境优美,四间卧室,三个浴室,一起灭门惨案。”

这不会是你在地产网站上看到的简介,但描述的确实是一套即将拍卖的房产。

大家是否还记得2009年轰动全澳的林家五口灭门案吗?

这起惨案被称为澳洲华人社区史上“最惨烈”、“最重大”的谋杀事件,而曾为事发地的"凶宅"将于本周六拍卖, 估价达到$200万。

那么出售这类房屋,中介有披露的义务吗?

这个问题,华人房产今天为你解答。

本周六一场注定会引起轰动的拍卖

本周六(6月19日)下午3:45,North Epping即将拍卖的一套房产,注定会吸引众多华人买家的关注。

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这套房产位于悉尼North Epping的55A Boundary Road,占地面积683平方米,拥有四间卧室,三个卫浴,以及两个停车位。

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房源网站上的介绍将其描述为“多功能的双层住宅”,拥有理想的布局,坐落在绿树成荫的车道尽头。

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位于 North Epping Public School、Epping Boys High School和 Cheltenham Girls  High School的学区内。可以说是名副其实的学区房。

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这套房产的指导价为160万澳元到176万澳元。REA的数据显示,该区域四卧独立屋的均价约187万澳元。

而估价网站预计,这栋房屋的价值达到200万澳元至220万澳元。

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然而,除了房子本身的价值之外,更引发众人关注的,是这栋房子的历史——2009年轰动全澳的林家五口灭门案,就是在这里发生的。

轰动全澳的华人惨案,12年谜案尘埃落定

2009年7月18日凌晨,林氏家族的5名成员,在他们位于North Epping的家里被谋杀,其中还包括了2名毫无还手之力的孩子。更令人震惊的是,这家人竟然是惨死在他们的亲戚谢连斌手中。

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53岁的谢连斌被指控用锤状物的凶器杀死了45岁的大舅子林暋(Min Lin),林暋43岁的妻子林云丽(Yun Li Lin),林云丽39岁的妹妹林云彬(Yun Bin Lin),以及林氏夫妇的两个儿子,12岁的林涵(Henry)和9岁的林涛(Terry)。 

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而他们15岁的女儿林珺(Brenda Lin)之所以幸存下来,是因为当时在海外游学。

这就是提到都让人脊背发凉的“悉尼林家灭门惨案”,也是澳洲华人社区中“最惨烈”、“最严重”的谋杀案件。

尽管该凶杀案发生在华人社区,但这起骇人听闻的凶杀案震惊了全澳。法官也把此案描述为:“极度令人发指”。

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今年2月,这个案件终于12年后尘埃落定,法庭驳回凶手谢连斌的上诉。

谢连斌被判处5项终身监禁,只能在监狱中度过余生。

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如今,“凶宅”上市拍卖,再度引发关注。

2012年以$76.6万转手

其实,这并不是案件发生后的第一次转手。

早在2012年,也就是案件发生后的3年,这套房产就被推向市场,并以低于市价20万的价格售出。

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据媒体报道,拍卖前房产中介声明,在房屋合同第10条中已写明该宅的历史,也同时附有在凶杀案中死亡的5人的死亡证明。

最终,韩裔家庭以76.6万澳元的价格买下这套房产。

RP Data的统计报告称,当时North Epping的房屋均价为98.5万。

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据North Nor’West的地产中介Mike Ward说,虽然广告并未谈及该房屋是五人凶杀案的案发住宅,但Ward和他的同伴都按公平交易厅的规定,向所有有兴趣的买家说明了房屋的历史。

Ward说:“受凶杀事件影响,在营销期间,没有人去参观过该房屋,但有21个潜在卖主和我预约回去看房屋。”Ward指出,知道凶杀案之后,很多买家都对该房屋失去兴趣。

中介是否有义务披露“凶宅”历史?

那么出售“凶宅”,中介有披露的义务吗?

先来看看法律条文。澳大利亚《物业法》(Property Law)由各州制定,但各州在司法上有相似之处。

基本原则从传统上来说是“caveat emptor”,这是拉丁语,意为“买主当心”(一经出售概不负责)。

这一长期确立的准则意味着,买家自身负有调查物业所可能存在缺陷的责任。

即使法律上只有笼统的表述,但房地产中介也有义务向买家披露某些特定事实。

买家通常获得的是对情况的诠释。

以新州为例,房产中介隐瞒房屋的“重要事实”(material fact)是违法行为。但是,法律并没有界定,什么是“重要事实”。

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“我们并不明确知道什么是重要事实。”新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说。

“如果房屋内有人死亡,我不知道(是不是属于重要事实范畴)。 如果房子内有人离婚,我也不知道(属于不属于重要事实范畴)。”

“我也不知道房屋附近的犯罪活动是否会对该物业产生影响。”他说,这样的例子还可能包括附近的毒品实验室、或儿童性侵者居住在该地区的。

含糊的定义必然引发法律纠纷。

2004年一对华人夫妇在悉尼North Ryde看中了一套独立房屋,要价80万澳币。

合同签订后,两夫妇才得知这是一个“凶宅”。

2001年,亚裔青年Sef Gonzales在这里残忍杀害了自己的父母和妹妹。

然而,中介在介绍房屋时没有披露任何案件信息。

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华人夫妇随后提出终止合同。

遭到拒绝后,投诉到新南威尔士州的公平交易厅(Office of Fair Trading)。

在新州工商局的干预下和媒体的压力下,合同终止,中介退还了8万澳币定金。

两名房地产经理人因未尽披露义务,损害了消费者的知情权,被公平交易厅罚款20,900澳币。

中介不服,上诉到新州行政诉讼法庭,但以败诉告终。

新州政府表示,这是第一次因为“在房产推销中存在误导行为”而做出罚款决定。

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次年,房子以72万澳币成交,成交前买方被明确告知了此房屋的凶杀历史。

结语

承袭英国法的传统,澳大利亚法律以判例法为主体,可以理解为“遵循先例”。

也就说,如果房产中介在出售住宅时没有披露曾发生的非正常死亡事件,不仅会丢了买卖,还有可能被罚款,甚至丢了执照。

就买家而言,如果在好地段发现了一处价格低的好房子,中介还急着签约,一定要多留个心眼,避免误买“凶宅”,成为心理负担。

林家五口灭门案凶宅即将拍卖,您会考虑买凶宅吗?


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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(75)
Alex 1个月前 回复
兇房 鬼屋 能花200萬就不買這個屋 不要天天题心胆跳 天天看心理專家也超過這個數 對身体健康也不好
雨泽爸 1个月前
估计会流拍花200万买一个凶宅不可取好地段多的是。
犯我中华者必诛之 1个月前
价格合适买来直接推倒重建。地段太重要,房子可以很快变样子和格局
林易伟 1个月前 回复
就是不要钱,住着也吓人
率真自然 1个月前
你是心理作用
gkfan 1个月前 回复
为啥不放这栋宅子的地形图…完全犯了风水大忌,谁买啊……
潜伏人间 1个月前
三角地,大凶之兆。
土澳居民ZkRre 1个月前 回复
直接推倒再建吧
雨泽爸 1个月前
200万推倒。再加上100万重建。不值得。
Alexyu 1个月前 回复
Campsie那个妹子被他房客弄死的那套房子中介出租出去也没披露。太他妈操蛋了。
土澳居民K18gz 1个月前
不过这人没有死在屋内吧
Alexyu 25天前
为什么这么说。
犯我中华者必诛之 1个月前
他应该说的那个女的被抛尸的吧


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