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悉尼

在澳洲这些地区,公寓的涨幅超过了独立屋

2021-06-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在澳大利亚越来越多的城区里,由于可负担性的恶化及待售房产的缺乏推动购房者重返高层生活,公寓的价格涨幅超过了独立屋。

CoreLogic的数据分析显示,全澳超过190处城区的公寓价格涨幅超过了独立屋,那些最富裕的地区情况最为明显。

然而整体而言,独立式住宅的价格表现已经超过单元房市场一年多了。

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CoreLogic的数据显示,过去12个月,East Melbourne的单元房价格上涨了14.4%,而独立屋房价下跌了8.6%。目前,独立屋与公寓的价差为1,627,077澳元,即33%。

在Albert Park,单元房价格中值上涨了4.9%,但独立屋中位价同期下跌了6.4%,独立屋和公寓价格之间的差距至约41%。

在过去的12个月里,珀斯内城区Leederville的公寓也超过了独立屋的表现。公寓价格上涨了9.7%,而独立屋价格仅上涨了1.7%。同期价格差距扩大至50%左右。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示,与独立屋相比,推动公寓价值加速上涨的主要因素之一,是独立住宅领域不断恶化的负担能力限制。

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“在整个首府城市市场,独立屋平均比单元房价格高出52.2%,”她表示。

“在本次分析中涉及的城区,独立屋与单元房之间的价格平均差距曾为98.8%,这表明在市场中负担得起的部分,需求可能正在加速增长。”

“对于理想地段来说,情况可能尤其如此。在这些地段,位置对买家来说非常重要,他们愿意住在公寓里,而不是独立住宅中。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,高端住宅市场的增长表明了自住型买家活动的强劲程度高于了投资者。

她说:“我们看到,高端公寓价格的增长最为明显,部分原因是自住者比投资者更倾向于购买昂贵的公寓。”

“而且,似乎确实有很多缩小住房规模的人在利用市场条件,把自己的大房子开出高价,然后搬进高质量的公寓里。”

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Suburbtrends的负责人Kent Lardner表示,新的开发项目也可能通过提高待售公寓的质量来推高价格。

“随着时间的推移,由于新项目和更昂贵的楼盘的推出,公寓要价往往会上涨。”他说。

另一个考虑因素是供应减少。澳大利亚的几个公寓市场显示出需求相对于供给的增长,价格的上涨似乎将持续到未来12个月。”

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