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悉尼

越来越多的区域公寓涨幅超过独立屋

2021-06-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

在全澳各地越来越多的区域,最近公寓的价格涨幅超过了独立屋,因为两者之间的价格差异巨大,买家重回高层住宅。

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CoreLogic的分析发现,在全国190多个区域,公寓的价格增长已经超过了独立屋的价格增长,其中最富裕的地区的涨幅最大。不过总体而言,独立屋的价格涨幅在过去一年里是超过了公寓的。

CoreLogic的数据显示,在East Melbourne,公寓房价格在过去12个月里跃升了14.4%,而独立屋则下降了8.6%。目前,这里独立屋和公寓价格之间的差距为162.7万澳元或33%。

在Albert Park,公寓价格的中位数攀升了4.9%,但同期的独立屋中位数却下降了6.4%,独立屋和公寓价格之间的差距扩大到了41%左右。

在过去的12个月里,珀斯Leederville的公寓也让独立屋的表现黯然失色。公寓的价格增长了9.7%,而独立屋的价格只增长了1.7%。在同一时期,价格的差距扩大到约50%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说,相对于房屋而言,推动公寓加速上涨的主要因素之一是独立屋的可负担性在不断恶化。

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她说:"在整个首府市场,独立屋平均比公寓价值高52.2%。在本分析中的区域,独立屋和公寓价值之间的平均差异为98.8%,这表明在市场中更可负担的部分,公寓的需求可能正在加速。"

"这在高端的社区可能尤其如此,那里的位置对买家来说足够重要,以至于他们愿意住在公寓而不想去到别的区。"

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,高端市场的强劲增长表明了自住买家的活跃而不是投资者。

她说:"我们看到公寓价格增长在高端物业最明显,部分原因是自住者往往比投资者购买更昂贵的公寓。"

"另外,似乎确实有很多缩小规模的人利用市场的火热,以大的价格购出售家庭住房,然后搬进高质量的公寓。"

Suburbtrends的主管Kent Lardner说,新的开发项目也可以通过提高品质来推高公寓的价格。

他说:"公寓的要价往往会随着时间的推移而增加,这是因为新的和更昂贵的项目发售。"

"另一个考虑因素是被减少的供应量所推动。澳大利亚各地的几个公寓市场已经显示出供应的缺乏,需求增加和价格上涨,这似乎是未来12个月的趋势。"

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最新评论(1)
潜伏人间 2021-06-21 回复
作者是瞎子吗?🤑


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