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悉尼

地产专家警告称房市繁荣或将导致小型建筑商破产

2021-07-05 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》) 


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澳洲部分偏远地区房租上涨  首府城市中心区公寓租金下滑

澳洲房屋租赁市场目前处于十字路口,部分偏远地区房租上涨,首府城市中心区公寓租金回落。

代理机构Propertyology称,澳洲34个城市住房年租金至少上涨1500澳元,然而,首府城市中心区公寓租金遭重创。例如,2019年12月至今年6月,大悉尼地区两卧室公寓周租金从510澳元下降至470澳元,大墨尔本地区从425澳元回落至385澳元。

与此同时,在过去18个月中,昆州Noosa的三卧室房屋年租金上涨7300澳元,拜伦湾增加6500澳元,黄金海岸和Ballina分别上涨6240澳元和6000澳元。


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5月新增住房贷款承诺增长4.9% 投资者住房贷款承诺增长13.3%

澳统计局(ABS)最新发布的经季调后的数据显示,2021年5月新增住房贷款承诺增长4.9%至326亿澳元的新高。投资者住房贷款承诺增长13.3%至91亿澳元,为2015年4月以来的最高水平。

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数据来源:ABS

ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示,投资者贷款承诺较上年增长116%,占总住房贷款承诺的28%。虽然首次购房者贷款申请量较上年下降0.8%至15050人,但贷款承诺总额较上年增长1.9%至234亿澳元,仍处于历史高位。

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数据来源:ABS

从各州情况看,新州和维州的投资者贷款承诺分别上升12.1%和17.4%,昆州、西澳和南澳的首次购房者数量在过去几个月内均有所下降。


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地产专家警告称房市繁荣或将导致小型建筑商破产

据Realestate网站消息,4月独立住宅审批量破纪录达1.5万套,今年新房建设量或将达到14.6万套的峰值,预计将对供应链产生巨大压力。

数据显示,2019-2020澳洲经历的“黑色夏天”森林大火烧毁了多达60,000公顷的针叶人工林,严重影响澳洲木材资源供给,导致木材价格上涨20%至60%,钢材价格至少上涨三分之一。澳洲第一季度建筑成本上升0.5%,房屋改建费用增长10%至28.4亿澳元,为20年来的最高水平。

CommSec经济学家Ryan Felsman表示,由于全球竞争和运输问题限制了木材的进口,预计年底前木材价格仍会上涨。木材供应稀缺导致竣工延误、成本增加,并给项目成本的预算带来更多的不确定性。未来可能会导致签订固定价格合同的小型建筑商产生巨额损失,甚至存在破产风险。


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疫情重创Airbnb 澳洲市场  首府城市挂牌量创多年新低

根据短租市场分析机构AirDNA公布的数据,新冠疫情对Airbnb在澳洲的业务造成重大打击。在过去18个月内,大量首府城市业主将公寓、独立房屋和房间撤出Airbnb平台。

数据显示,2020年1季度悉尼在该平台上的挂牌量平均为33955,而今年1季度仅为19257,降幅43%。同期墨尔本挂牌量从30126下滑至19354,降幅36%。布里斯班、珀斯和霍巴特同期降幅超过25%,阿德莱德降幅最小,但也达到19%。

分析人士指出,出现上述状况的原因包括:新冠疫情打击了市场需求和租金回报;国际学生无法入境;国内消费者偏爱偏远地区,以及与公寓相比,他们更喜欢独立房屋。

关键词: 房产房价房市
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