游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
10月20日 17.4°C-21.6°C
澳元 : 人民币=4.77
悉尼

悉尼封城影响减弱,房产交易回归正常有序,各大主要城市清盘率回升

2021-07-11 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

图片

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六,悉尼共有782套房屋参与拍卖,488套拍卖结果上报,361套售出,清空率为74%,拍卖总价值$348,903,400澳元,房价中位数$1,482,500澳元。

悉尼周末拍卖清盘率对比

统计截止至 2021-7-10 18:00

数据截选自Domain

_

本周

上周(调整后)

清盘率

                    74%

 71%

拍卖总数

782

_

796

_

售出

361

_

396

撤销拍卖

  108_

138

_

流拍

19

_

26

_

总成交金额

              $348,903,400

$369,275,854

中位数

                 $1,482,500

$1,382,000

上周清盘率经周一调整后,上升至71%,各项数据与周六当天差距不大。与前一周相比,本周房拍市场趋于平稳,买卖双方已适应悉尼lockdown可能还将延续的现实,交易回归正常有序。尽管拍卖房源数量略有下降,但撤出拍卖房源和流拍数量也随之下降,本周清空率上升至74%。

图片

就全澳主要城市清盘率来看,本周各主要城市清空率均有所回升,阿德莱德和堪培拉清空率重攀高位。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、地产专家预测悉尼房价即将在年底达到顶峰 住房负担性进一步恶化

图片

数据显示,悉尼房价涨幅打破30年来的历史纪录,6月平均房价较上月上涨3.8万澳元。

比较网站Finder.com最近的一项针对28位专家的调查显示,包括NAB首席经济学家Alan Oster和Griffith大学经济学教授Tony Makin等在内的近60%的房地产专家和经济学家认为,房地产市场将在今年年底前达到顶峰。

此外,有8位专家表示房价峰值将在未来三个月内出现,其余9位专家表示,房价可能在2022年达到顶峰。

虽然专家对房价何时达到峰值的时间存在争议,但都普遍认为,住房的可负担性正持续恶化。

2、如果利率继续保持低位,高企的房价能走得多远?

图片

澳大利亚央行在2019年的研究中发现,如果现金利率永久性下调1个百分点,三年后房价将上涨30%。这一曾一度令人震惊的预测,似乎将基本成为现实。

这份发布于2019年的报告的作者、Centre for Independent Studies现任首席经济学家Peter Tulip表示,他预计,如果利率和通胀保持在低水平,到2023年,房价将上涨25%。

在澳联储最终可能加息的前景下,预期稍有下调。“房价前景的主要下行风险是如果我们的通胀和工资数据高的惊人,而失业率则低的出乎意料。那么我们预计利率会更快上升,以降低买房的吸引力。”Tulip表示。

他指出,目前还没有通胀上升的迹象,而通货膨胀指数是央行的一个关键目标。很可能需要多年的强劲经济增长,利率才会能显著提高。

3、调查显示,仅1/5的购房者认为指导价可信

图片

一项新的调查发现,澳大利亚人对待售房产是否会以挂出的指导价成交持怀疑态度。大部分购房者预计,房产实际售价将大幅超越其指导价。

比价网站Finder在对1000余名购房者进行调查后发现,仅有19%的澳大利亚人认为房产将会以标价售出。同时,近四分之一的人认为自己所在区域的房产售价将至少高出指导价15%。

这份今年6月的调查发现,71%的受访者预计房价会高于要价,其中一半受访者预计成交价至少会高出指导价10%。只有11%的人认为,他们所在地区的房屋将以低于标价的价格出售。

4、墨尔本多套房产拍卖周期缩短,部分挂牌不到2周就被买走

图片

随着买家们担心错过买房机会的心理的出现,墨尔本各区的房产中介已经缩短了他们的拍卖周期,从平常的4周缩短到了1到2周。

墨尔本购房者被压抑的需求、进一步封锁的威胁以及该市失控的拍卖市场,导致许多中介将房产挂牌7到17天后就举行拍卖会。

Ferntree Gully区的房产经纪Matt Morris表示,过去几个星期,他负责的多套房产在挂牌17天内就被卖出。

他说,一些购房者在看房第一天就想要出价,17天的等待对他们来说像是“永恒”。

5、澳洲写字楼交易市场开局良好 海外投资者贡献率强劲

图片

根据仲量联行(JLL)的最新研究显示,2021年1月至6月,澳洲写字楼交易额达到50.2亿澳元,远高于去年同期的42.3亿澳元。

其中,悉尼写字楼交易额领跑全澳,达到20.8亿澳元;墨尔本紧随其后,交易额为14.1亿澳元。

布里斯班的写字楼销售市场同样开局良好,交易额达到11.1亿澳元的新高。

此外,珀斯和堪培拉写字楼交易额分别达到 5.78亿澳元和4亿澳元。

在澳洲所有写字楼交易中,海外投资者格外活跃。

数据显示,澳洲37%的写字楼资产由海外投资者购买,交易额近20亿澳元。

悉尼对海外投资者最具吸引力,海外投资者收购写字楼资产比例占总交易额的45%。

这其中新加坡投资者最为活跃,其次是加拿大投资者。

图片

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线