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悉尼

申奥成功将助推布里斯班房市繁荣 12年内房价中值或翻一番

2021-07-23 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论1条

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( 图片来源:《澳华财经在线》) 

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申奥成功将助推布里斯班房市繁荣 12年内房价中值或翻一番

据经济学家预测, 2032年夏季奥运会申办成功将助推布里斯班房市上行,该首府城市的房价有望在2032年前翻一番以上,房价中值将超过140万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo将G20峰会期间的房市表现作为参照,从2003年宣布峰会举办开始到2015年峰会举行一年后的12年间,布里斯班住宅价格飙升112.7%。她说,考虑到目前市场的强劲走势,布里斯班此次可能很容易超越这一表现。

CoreLogic研究主管Tim Lawless则拿2000年悉尼奥运会数据作为参照。CoreLogic数据显示,从1993年9月宣布奥运会申办成功到2000年9月举办奥运会期间,悉尼住宅价值跃升了60%。而布里斯班的趋势可能与此类似,且布里斯班的房价可负担性明显优于其他首府城市,因此有更大上行前景。

Tim Lawless认为,对房地产市场最显著的积极影响可能出现在奥运会举办前的几年时间内。“开发商可能会提前定位,寻找优质开发用地以吸引投资需求。”

房地产研究机构SQM的董事总经理Louis Christopher则表示,布里斯班可能会享受更长时间的奥运会举办红利。“布里斯班在经历了多年的低迷增长后,其市场表现将有大幅上升。而在奥运会举办后一到两年的时间里,这种上行表现可能会持续更长时间。” 

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悉尼豪宅市场将逆势上涨10% 或成为全球最贵豪宅市场

据房地产研究机构Knight Frank分析数据显示,预计2021年悉尼的豪宅市场将上涨10%,成为全球主要城市中表现最好的豪宅市场。

Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski称,疫情封锁尚未对悉尼的豪华房地产市场造成负面影响,反而推动澳洲本土富人购买国内豪宅的热潮,进而推高了市场价格。

去年12月,Knight Frank预计到今年年底悉尼的豪宅市场将增长3%。但自彼时起,悉尼豪宅交易势头开始增强。今年前三个月,悉尼豪宅交易量达1429套,创下有记录以来的最高季度成交量。在截至今年3月份的12个月里,悉尼豪宅成交量飙升至2298套,涨幅达58%。

Michelle Ciesielski 说,澳洲的超级富豪人数正在继续增加,但现有豪宅供应不足,疫情封锁更加加剧了新增供应短缺,给豪宅市场带来更大价格上涨压力。

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海滨土地市场节节高升 黄金海岸新盘成交价创历史新高

据Urbis报告称,2021年第一季度黄金海岸新增公寓销售为742套,创下2013年有记录以来新高,与此同时,公寓供应量有所下降。

在黄金海岸的Surfers Paradise地区,房市繁荣趋势仍未有减缓迹象。该地区两宗新盘成交价达到创纪录的每平方米2万澳元。Garfield Terrac一块1500平方米的海滨用地以3000万澳元的价格出售给一家悉尼开发商;而Anglesea Court附近的一块近1000平方米的街区也以约2000万澳元的高价售出。

目前黄金海岸的公寓市场趋势正在从摩天大楼转向高端公寓。随着公寓开发商争抢越来越少的优质地块,将有更多新盘交易消息流出。

Canford房地产经纪公司的罗兰•埃文斯(Roland Evans)表示,目前开发市场十分火爆,海滨土地价格在过去一个月内上涨了10%。

Ray White的房地产经纪人Matthew Frtizzche则称,人们对新州边界以南的海滨地区也有浓厚兴趣。Bilinga Beach Motel共收到400次询价和约30个正式报价,询价量达创纪录水平。

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土澳居民1Ui24 1个月前 回复
庄家


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