游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
10月27日 15.7°C-17.3°C
澳元 : 人民币=4.79
悉尼

54.2%!悉尼独立屋与公寓价差已达创纪录水平

2021-07-30 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

由于目前的Lockdown再次引发了购房者对在疫情中生活在高密度住宅的担忧,悉尼独立屋和单元房之间的价格差距已经飙升至历史最高水平,而且在未来几个月还将扩大。

自去年2月疫情爆发以来,悉尼独立屋相对与单元房的溢价已上升23.1%,至54.2%。这是CoreLogic有记录以来的最大差距。

图片

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示,由于封锁时间延长,未来几个月这一价格差距可能还会上升。

Owen表示:“由于悉尼的封锁加强了COVID-19对大城市的持久影响,而货币政策仍然宽松,在未来几个月里,有能力负担得起的悉尼人可能仍愿意为独立式住房支付溢价。”

“我认为政府支撑措施仍将维持对独立屋的高需求,因此这一价格差异在未来几个月甚至可能更大。”

自2020年9月以来,随着社交距离限制的放宽,房地产市场出现了复苏趋势,独立屋和单元房的价格差距大幅上升。

到2021年1月,由于投资者参与度低,以及租金状况低迷,买家对单元房的兴趣降低,公寓价值继续下降。

在新冠疫情爆发之前,悉尼独立屋和单元房之间的价格差距为237,395澳元。但疫情以后,它已经膨胀到430,419澳元。

同期,悉尼独立屋价格飙升19.2%,而单元房仅上涨6.1%。

图片

在墨尔本,截至6月份,独立屋与单元房价格之差也攀升至创纪录的52.4%。

Owen表示:“墨尔本租赁市场的表现是自COVID-19疫情爆发以来最疲弱的,由于待租赁房产中有很大一部分是单元房,这抑制了整个这一类市场的需求。”

“长期单元房高供应量和高密度住宅建设的快速发展,使单元房的价值在这一时期相对较低。”

自疫情爆发以来,墨尔本独立屋价格上涨了6.3%,而单元房价格仅增长了3.9%。

Owen表示,这种趋势可能会在2021年接下来的时间里发生转变,因为根据澳大利亚统计局的数据显示,单元房建设出现下降,而新独立屋的建造水平上升。

“整个独立屋市场的负担能力受到限制,而HomeBuilder建房补贴计划和临时印花税折扣的终止可能会放大这种限制,这可能会引导更多的首次购房者回到墨尔本的单元房市场。”

图片

在布里斯班,独立屋与单元房之间的溢价已升至58.2%。在阿德莱德,这一价差升至53.5%。而在堪培拉升至74.8%,是两种住房类型的价格差距最大的首府城市。

在过去的16个月里,全澳首府城市的独立屋价格上涨了14.2%。这一数字是同期单元房房价涨幅5.6%的两倍多。

截至2021年6月,首府城市的独立屋价格中值为797,287澳元,而单元房中位价为611,117澳元。这意味着单元房和独立屋之间的价格差距达到了30.5%,这是有史以来的最高水平。

图片

Owen表示:“逐步提高疫苗接种率,可为更安全的高密度住宅生活铺平道路。此外,随着独立式住宅的负担能力达到极限,未来几年对单元房库存的需求可能会增加,这将缩小两种房屋类型之间的价差。”

图片

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(1)
土澳居民K18gz 2021-07-31 回复
政府最希望房价上涨 越高越好 🤐 收的税也越高 填补经济的衰退


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线