餐饮业主们有救了！维州租金减免计划细节已敲定，最高可免50%租金，附专业解读（图）

根据《Herald Sun》报导，维州企业租金减免计划细节已经敲定，将为在封锁期间生意损失超过30%陷入困境的企业提供帮助，以下是有关该计划更新内容。

由于州政府首次宣布此计划时未详尽说明，现在已敲定有关其运作方式的更多细节：申请店租减免者将与房东协商，比较2020/21财政年度最后一个季度的营业额，与2019/19年同期营业额来计算。

如果损失的金额超过30%，企业租户就可以有资格申请CTRS，将有资格获得折扣，折扣额度将取决于损失的金额。

例如，一家营业额损失50%的企业可以协商将租金减半，剩下一半的租金可以延迟缴纳。为防止欺诈案件发生，计划推出后相关部门将对营业额进行强制性重新审查。

政府还将额外实施新举措，以确保2019年尚未开业的新企业也可以使用该计划。

对于已从第一个计划中签订减租协议的企业，延期偿还租金的要求将冻结至2022年1月15日。

他们也可以协商一项新协议，并将任何未偿还的款项添加到新CTRS下递延的租金金额中。

保护措施可追溯到该计划首次宣布的7月28日，如果没有维州小企业委员会 (VSBC) 的指示，维州政府表示不得驱逐商业租户。

政府鼓励租户和房东协商安排，如果无法达成协议，维州小企业委员会可提供调解和支持。

提供店租折扣的房东可获得高达25%的土地税减免，而那些经济困难的房东也可以获得2000万澳元的纾困基金。

贾拉普尔（Jaala Pulford）

“看到租户和房东共同努力实现公平结果的方式令人喜悦，这项新立法将确保他们获得所需的支持”，小企业厅长贾拉普尔（Jaala Pulford）说。

以下是政府媒体稿全文：

转自Fumens Lawyers富文律师事务所的解读：

维州政府2021年8月3日发布了一个关于租金减免政策的新公告。

政府推荐房东与租客可以尽快就相关租金减免事宜开始交涉，租金减免的额度将通过对比2020/21财政年度最后一个季度和2018/19年度最后一个季度的营业额来计算。如果营业额下降了至少30%，房东将需要根据企业实际营业额的减少提供相应的租金减免。例如，一个企业在2021年4月至6月的营业额同比2019年4月至6月的营业额下降了30%，则房东需要降低30%的租金，其中至少一半（15%）必须被免除，剩余部分（15%）将被推迟。对于在2019年还没开始营业的新企业政府将作出特殊的安排，具体方法尚需等立法出台后才能确定。

此外，一旦租客在初期能符合获得租金减免的条件（即营业额至少下降了30%），租客将在减免期内保持该资格。营业额的下降比例会在一段时间后进行重新评估，即使在评估后下降比例只有10%了，租客仍有资格获得与该下降相称的减免。例如，在重新评估后营业额的下降比例为10%，则房东需给予至少5%免除和5%延期的租约减免。

其次，如果租客与房东之间已有一个在之前签订的租金减免合约，并通过该新政策签订了新的租金减免合约，则之前合约中所有需要延期支付的房租将被冻结至2022年1月15日，并会在冻结期后与新的租金减免合约中的延期部分一起支付。

此外，房东在没有获得维多利亚州小型商业委员会的指示之前，不能对符合条件的租客发出驱逐通知。

关于如何获得以及判断什么情况下才能获得相关困难基金补助仍然没有详细说明，但新公告指出，改补助将只提供给能够证明 "严重经济困难 "的 "小型业主"。此外，政府也将提供土地税减免（最高为25%）。