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悉尼

独立屋与公寓的价差达创纪录水平,但对后者的需求正在攀升

2021-08-06 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

澳大利亚独立屋和独立屋的价格差距达到了历史最高水平。但专家表示,公寓正在迎头赶上。

自去年3月疫情爆发以来,由于Lockdown增加了空间和后院相对于公寓生活的吸引力,独立屋与单元房之间的平均价差几乎翻了一番。

随着留学生和国际移民水平几乎不存在,独立屋价格飞涨,公寓一蹶不振,投资者纷纷离开市场。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,独立屋与公寓价格中值之间的差距已拉大至31.8%,创下历史最高纪录。

Owen表示:“在新冠疫情,即2020年2月之前,这一差距仅为15.8%。”

这两种住房类型的价格差异在悉尼(55.3%)和墨尔本(54.4%)最为明显。

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不过,数据已经显示价格出差异缩小的迹象。

独立屋价格涨幅(2.1%)较7月份略有下降,同时公寓房价涨幅保持不变(上涨1.6%)。

Owen表示,重新开放边境将是变革的重要因素。

她说:“一旦国际旅行恢复,两者之间的差距可能会再度回到COVID疫情之前的水平。”

REA Group分析师Cameron Kusher也同意这一观点:“随着疫苗的推出,在某一时刻,市场将会迎头赶上,对公寓的需求将会恢复,但人们将关注的将是更大的公寓,而不是投资者级的产品。”

带有更多卧室和独立书房的公寓将是需求的主流。“还有带有土地、后院和更大生活空间的联排别墅,”他补充说。

My Housing Market的Andrew Wilson认为,公寓是悉尼的未来,因为“人们正被赶出独立屋市场——首次购房者负担不起”。

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当谈到当下最好的机会时,他建议,首次置业者应该看看那些目前供大于求的地方,比如市中心或大学附近。

在这些地方,以前租给留学生的公寓正在寻求转手。

“边境关闭不会是永久性的,一旦重新开放,情况将开始迅速调整,”Wilson表示。

在内城东区,那些因为家庭规模扩大而想从公寓换到独立屋的年轻家庭会发现,这个想法现在很难实现。因为与他们的单元房相比,独立屋的价格涨幅更快。

一套位于Redfern繁忙的Baptist Street的四居室小排屋在上周以322.5万澳元的价格售出,面积仅有114平米。

越来越多郁闷的购房者现在别无选择,这也推高了公寓的房价。

Century 21的Nick Papas在Moore Park Mews的综合住宅楼中以168万澳元的价格售出了一套三房公寓,并以197.5万澳元澳元的价格售出了一套四居室公寓,两者的成交价都超出了预期。

34岁的建筑师Stefania Reynolds和她做项目经理的丈夫James,以及他们3岁的儿子Theo,买下了那套“像独立屋一样”的三房公寓。

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Reynolds表示:“我们之前考虑花费170万澳元到190万澳元购买排屋,但那个价位的排屋只能勉强满足居住条件。”

Reynolds是建筑公司FoxJohnston的设计师,她表示,除了价格更便宜之外,单元房对家庭来说比独立屋更有优势。

“你的生活所需都在同一层,如果你在厨房,你的孩子就在附近。公寓的布局更紧凑,也更方便。”

她在2018年获得了最佳公寓设计奖,现在正计划重新设计他们的新家。“是的,我们将会做一个大翻新,”她说。

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在Randwick,银行经理Jess Gomas以169万澳元的价格,在开发商Cbus Property的Newmarket项目中买下了一套带大庭院的两居室公寓。Goma已经有了一个孩子,另一个孩子即将出生。

“它更便宜也更安全。我很容易受到惊吓,所以即使我买得起独立屋,我也不能独自住在里面。””她说。

独立屋和公寓的巨大价格差距,对精简住房规模的人也有好处。

Conor Arnold不久前将一套位于Bondi Junction的海景三房公寓以198.5万澳元的价格,卖给了一位刚刚将自己的独立屋转手的女士。

“这套房子很适合她,它在Bondi Junction的核心位置,”他说。

高端房产中介也看到了东区优质公寓的萌芽。

知名室内设计师Marco Meneguzzi将自己在Darlinghurst一套两居室的公寓挂牌出售,在上市10个月后,这套公寓以277.5万澳元的价格成交。

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“每个人都说我只能把它卖到200万到220万澳元,”McGrath的销售中介William Manning说。

Surry Hills的St Margaret住宅楼最近也出现了几套高价出售的公寓。

一套两房公寓成交价达280万澳元,一套顶层公寓以430万澳元售出。

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