今日清空率：悉尼83%，墨尔本55%，布里斯班72%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 83%

⊙中位价 : $1,498,000

⊙成交总额 : $312,147,292

⊙注册拍卖房产套数 : 472

⊙已统计的拍卖房产套数：373

⊙最终成交房产套数：309

⊙撤回拍卖房套数 : 49

⊙流拍套数：15

墨尔本

⊙清空率 :  55%

⊙中位价 : $1,025,000

⊙成交总额 : $267,416,900

⊙注册拍卖房产套数 : 1138

⊙已统计的拍卖房产套数：663

⊙最终成交房产套数：362

⊙撤回拍卖房套数 : 275

⊙流拍套数：26

布里斯班

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 :  $810,000

⊙成交总额 : $17,852,000

⊙注册拍卖房产套数 : 100

⊙已统计的拍卖房产套数：65

⊙最终成交房产套数：47

⊙撤回拍卖房套数 : 8

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

NAB: 墨尔本房价今年将上涨17.6%

虽然因新冠疫情墨尔本多次封锁，但预计到今年年底，墨尔本的独立屋和公寓价格将飙升逾17%。

NAB最新的住宅房地产季度调查预测，到2021年底，大都市地区的物业价值将跃升17.6%，比4月份的预测值高出1.4%。

但上市住房库存缺乏，而且房价迅速上涨，仍然是当地买家面临的最大障碍。

对工作保障的担忧也对因封锁而疲惫不堪的维州人造成了最沉重的压力，他们经历了比全国其他地方更严格、更多次的封锁。

NAB的调查指出，国家目前的封锁将对全国第三季度的经济产出造成 “相当大” 的打击。

但NAB首席经济学家Alan Oster表示，专家们仍对房地产市场将继续走强持乐观态度。

他表示，到12月底，墨尔本独立屋价格可能会上涨多达20%，而由于投资者活动低迷，公寓价格的涨幅会低一些。

根据该报告，预计到2022年，墨尔本所有类型住宅的价值增长将放缓至仅3.5%。

Oster说: “报告主要表达的是，市场非常强劲。”

“起初，我们对封锁很担心，但我们看到当封锁结束时，市场复苏得非常快。”

悉尼封锁依然，建筑业获得特权开工

虽然社区依然封锁，但开发商和建筑商已经在不完全自由的情况下重新开工。

为遏制不断上升的病例数量，全州在停工两周后重新开工。悉尼更广泛的社区将再继续四周的封锁。

西南部和西部的8个“高危”传染地区—— Fairfield、Canterbury-Bankstown、Liverpool、Cumberland、Blacktown、Parramatta、George's River和Campbelltown则不许开工。

早前新州副州长John Barilaro表示，建筑工人可以进入工地进行准备工作和基础工作，包括维修、运输、机械和工地准备。

州长Gladys Berejiklian表示，低风险的建筑工地将要求制定Covid-19安全方案，严格执行。

Berejiklian说: “8个地方政府地区的建筑工地不得重新开工，建筑工人也不得离开这些地区。”

只要室内人员不超过2人，室外人员不超过5人，包括能够与居民零接触的清洁工在内的商人也将允许恢复工作。

Berejiklian说： “如果不可能进行非接触式安排，则不得进行工作。”

尽管如此，Berejiklian表示，建筑供应链工人将被添加到授权工人名单中，在满足Covid-19监测检测要求的情况下，允许离开当地工作。这包括从事制造建筑材料和构件的工人。

悉尼部分地区公寓三个月上涨14万澳元

由于购房者因独立屋价格过高而被迫将目光转向单元房，悉尼的公寓市场正在升温，部分地区的公寓价格在三个月内飙升了六位数。

Domain的数据显示，悉尼的公寓价格落后于不断飙升的独立屋市场，但目前正逼近历史高点。

上季度，公寓价格上涨3.2%，中值达786,175澳元，仅比2017年的峰值低0.5%。

在一些城区中，单元房价格中值已经创下历史新高。

北海滩的公寓价格在第二季度跃升了14.1万澳元，达到近116万澳元，而东区的价格中值则上涨了10万澳元，达到近129万澳元。

中海岸的单元房也在上涨了5.8万澳元后，创下了56.85万澳元的房价纪录。

Domain研究及经济学主管Nicola Powell表示，由于悉尼居民面临着独立屋和单元房之间创纪录的价差，预计更多买家将继续留在公寓市场，因为他们可能会发现更有性价比的住所，尤其是在那些适宜自住的城区之中。

“负担能力将限制购房者，这个问题在悉尼已经发生了。我们现在看到价格的上涨逐渐蔓延到了单元房市场，”Powell表示。

“我预计单元房价格增长将加速，而独立屋价格增速将放缓。独立屋的上涨趋势仍将继续，但不再那么激烈。”

内西区、市中心、南区、北区、Ryde和Parramatta地区的单元房中值在本季度跃升了5位数，而大悉尼地区其他区域的公寓出现了更为和缓的价格上涨或下跌。