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悉尼

房产中介公司在疫情下仍收入过亿,但高房价渐使购房信心受挫

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

收益在2020-21财年上涨34%的房产中介公司McGrath Ltd表示,尽管新州和维州出现了封锁,但7月和8月的房地产销售情况仍比去年“大幅增长”。

首席执行官Eddie Law表示,营收和交易量都好于预算预期,且他预计这一情况将继续在McGrath东海岸107家分公司网络中延续。

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“在我们的预期中,Lockdown的规模不会像以前那么大,但令人惊讶的是,房地产市场找到了一种适应COVID疫情的方式。”

他表示,在封锁期间,房主越来越不愿意将他们的房产投入市场。

“他们认为疫情影响下的购房者活动存在不确定性。”

“但我们有证据表明,买家愿意在家里进行远程交易,而且我认为这一趋势将延续下去。”

“对于那些不情愿的房主,我们会告诉他们要在新冠疫情之后,大量房产上市的情况下提前准备好自己的物业。”

疫情未能阻挡市场的火热

截至今年6月30日,McGrath公布的收入为1.24亿澳元,税后净利润为1900万澳元。

McGrath在这一财年共售出14,459套房产,比2019- 2020年多了40%。

而尽管下半年受新冠疫情严重影响,但每套房产的平均价格却上涨了13%,达到116.8万澳元。

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McGrath的物业管理业务表现不佳,收益下降3%至1990万澳元,挂牌待租房屋数量小幅上升至7748套。

Low表示,McGrath不会购买新的Rent Roll以提振房源数量和收入,而是试图与“先建后租”的开发商达成物业管理协议。

集团拥有的分公司数量也略有下降,从30家降至29家,且在一年内没有任何增加。但Law认为这并不存在任何顾虑。

他表示,目前没有创建更多新公司的计划,部分原因是McGrath认为房主当前的期望值过高。

高房价引发对负担能力的担忧

但在疫情下依然繁忙的房地产市场,却使购房者陷入两难。

根据一份新的报告显示,由于新冠疫情相关的封锁与飙升的房价和可负担性交织在一起,澳大利亚的房地产市场即将面临的处境十分“棘手”。

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Westpac于本周二公布的季度住房动态Quarterly Housing Pulse中显示,代表人们计划买房,以及现在是否是最佳买房节点的“购房时机指数”正处于2010年来的第二低点。

但西太平洋银行的报告发现,这并不是封锁造成的。

相反,飙升的价格和难以承受的负担能力似乎比COVID - 19的限制更重要。

报告称:“该指数大幅下跌是一个明确的警告,不断恶化的可承受性正开始严重影响自住者的买房情绪。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,尽管“购房时机指数”目前处于低位,但该数值也在去年同期下跌。

当时房地产市场,尤其是墨尔本,经历了数月的封锁。

负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。虽然这两个城市都处于封锁状态,但在过去12个月中,房价也飙升至创纪录水平。

Domain的数据显示,在截至今年6月的一年里,全澳房价上涨了18.8%。

Hassan表示:“不仅是墨尔本和悉尼,澳大利亚一些地区也出现了前所未有的价格飙升,比如阿德莱德,当地房地产行业通常十分平静。”

“这一市场从未经历过最近发生的事情。”

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其它首府城市的可负担性问题也日益严峻。在截至6月的一年里,霍巴特和堪培拉的房价飙升了近30%,布里斯班和珀斯的房价也出现了两位数的涨幅。

他表示,尽管房价大幅上涨,但在其他首府城市面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力(和封锁)问题之前,它们必须进一步采取行动。

但Hassan也表示:“其他市场距离达到类似水平还有很长的路要走。”

其他首府城市的房价目前低于悉尼和墨尔本的创纪录水平。然而,Hassan认为,一旦市场恢复到covid后的正常环境,这些州的价格涨幅更有可能保持稳定。

有能力的买家依然希望进入市场

尽管市场情绪受到打击,但这并没有减缓与买家中介联系的购房者数量,尤其是在悉尼和墨尔本。

在悉尼,来自Buyer X的买家中介Hamada Alameddine表示,购房者的兴趣比以往任何时候都要大,许多人都乐于一对一地参观一处房产,并在可能的时候购买。

Alameddine表示:“我原以为封锁会让市场放缓,但事实并非如此。”

“由于廉价资金(低利率),目前人们对房产有着难以满足的渴望。而澳大利亚央行表示,它目前不会对利率出手。”

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虽然买家关注的是房价,但大多数人并不担心一旦市场恢复到新冠疫情后的正常水平时,房价发展会走软甚至下跌。

他们计划长期持有这些房产,以便等待价格再次上涨。

他说:“我的大多数客户都在规划他们的长期目标,希望在未来10年或15年持有房子。”

在墨尔本,买家也更加直截了当,尤其是与去年相比。买家中介Cate Bakos表示,和悉尼一样,墨尔本的买家仍然热衷于进入市场。

Bakos表示:“与去年不同的是,购房者对购房的兴趣并没有减少。”

“虽然我注意到人们的情绪有所下降,但不会跌太多。”

她说,认真的买家仍然有兴趣买下一套在8月初疫情封锁之前就已经被参观过的房产,人们的兴趣仍然很浓厚。

这种持续的需求将使市场在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后迅速恢复。

西太平洋银行的报告称:“总的来说,我们预计,即使是在受影响最严重的地区,市场信心将暂时失去动力,而不是买家改变自己的购房计划;一旦限制放松,市场将迅速反弹。”

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