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悉尼

今日清空率:悉尼84%,墨尔本67%,布里斯班82%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

28天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (9月18日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 :84%

⊙中位价 : $1,460,850

⊙成交总额 : $409,384,731

⊙注册拍卖房产套数 : 569

⊙已统计的拍卖房产套数:423

⊙最终成交房产套数:354

⊙撤回拍卖房套数 : 51

⊙流拍套数:18

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $940,000

⊙成交总额 : $85,406,601

⊙注册拍卖房产套数 : 434

⊙已统计的拍卖房产套数:195

⊙最终成交房产套数:130

⊙撤回拍卖房套数 : 56

⊙流拍套数:9

布里斯班

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 :  $945,000

⊙成交总额 : $27,141,000

⊙注册拍卖房产套数 : 107

⊙已统计的拍卖房产套数:62

⊙最终成交房产套数:51

⊙撤回拍卖房套数 :6

⊙流拍套数:5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

买家对公寓的兴趣有所提高

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一份全球报告显示,受疫情影响,三分之一的购房者更有可能购买第二套住房,有迹象表明,公寓正重新成为住宅市场的焦点。

Knight Frank的全球买家调查显示,对物业的需求已扩大至公寓,过去一年,公寓需求从12%升至19%。

这反映了对更大、更宽敞的公寓和市中心小面积公寓的需求的增加。

这对开发商来说是个好消息,因为与暴涨的独立屋价格相比,公寓价格相对稳定。

品牌住宅也越来越受欢迎,45%的澳洲受访者愿意为这种风格的产品支付更高的价格。

与调查的其他国家相比,全球受访者希望搬回市中心,而澳洲人则追求生活方式和搬迁。

Knight Frank住宅部主管Shayne Harris表示,该调查以及过去12至18个月澳洲市场的销售结果显示,买家对第一套和第二套住宅的需求持续增加。

Harris说: “无论是买房还是租房,疫情已经使澳洲人优先考虑公寓和独立屋的空间,他们愿意花大价钱来实现这一点。

“买方需求和适量的物业供应之间的差距正在扩大,建筑困境削弱了供应,成本上升在某些情况下造成了一个压力很大的购买环境,这往往是由买家的害怕错过心理导致的。”

公寓的需求,尤其是在市中心,严重依赖移民,接种疫苗的目标最终表明,国际边境可能在不久的将来重启。

根据SQM Research的数据,新冠病例仍对市场影响较大,清空率由于交易的减少而大幅下降。

莱坊:澳大利亚房价年度增速升至全球第七位

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一份新的报告显示,随着澳大利亚的房价创下了几十年来最高的年度增长率,澳洲是世界上房产市场扩张速度最快的国家之一。

莱坊Knight Frank发布的2021年第二季度Global House Price Index全球房价指数显示,在截至今年6月的一年中,澳大利亚凭借其2003年以来最快的16.4%的年度房价增幅,在55个国家中排名第七。该位次高于上个季度,当时澳洲排在第18位,年度涨幅为8.3%。这也超过了去年,当时澳洲凭6.1%的房价涨幅位列19名。

尽管一些市场显示出需求疲软的迹象,但这些指数表明,澳大利亚最近收紧的对COVID - 19的相关限制“可能会引发新的市场活动,因为封锁让人们看到了家庭和生活方式的重要性”。

与此同时,房价指数正以2005年第一季度以来的最快速度上涨。

在截至今年6月的一年里,超过三分之一的房地产市场,即18个国家的房价涨幅达到或超过了10%。

与澳大利亚一起进入前10名的其他发达国家包括新西兰,增幅为25.9%,美国18.6%,加拿大16%,俄罗斯14.4%。

悉尼及墨尔本CBD的空置率飙升

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根据房地产数据提供商SQM Research的最新数据显示,悉尼中央商务区的待租赁房屋空置率跃升1.1个百分点,至7.8%,且预计未来几个月还将进一步上升。
这是因为严格的疫情相关封锁,可能会引发第二波希望逃避未来限制的居民迁移浪潮。蓝山地区的空置率在同期下降了10个基点,至0.6%。而北部海滩和中央海滩也出现了相似的下跌,空置率降至0.7%。

由于租赁供应不足,包括蓝山(6.7%)和北部海滩(4.2%)在内的许多偏远地区的租金也都出现了健康上涨。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出,近期许多偏远地区房屋空置率的下降,反映出人们从封锁的城市中迁移。布里斯班市中心的空置待租赁公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%,而墨尔本的公寓空置率也上升了10个基点,至8.3%。

Christopher表示,长期封锁可能已经让租房者重新考虑他们的居住环境。

他表示:“有明显迹象表明,目前的封锁正在引发对偏远地区房产市场的另一波兴趣,这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”

“人们担心首府城市未来会出现的限制,所以租户可能会再次远离高密度居住地区,就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”

“虽然一些偏远地区确实处于封锁状态,但人们认为,与市区的限制措施相比,当地的管制并不那么严厉或广泛。”

“持续的封锁还造成了另一种风险,即曾经理想的市区由于企业关闭而失去活力,从而降低了对城市的生活的需求。”

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