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悉尼

澳洲学区房价暴涨!一年猛增$87万,悉尼、墨尔本家长最“疯狂”(组图)

28天前 来源: 澳洲中学 原文链接 评论4条

前不久,为各位分享了在过去12个月里增幅最高的墨尔本中小学学区房情况。

涨幅超30%的学区名单

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涨幅超20%的学区名单

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今天继续为你们送上澳洲各首府城市中小学区房涨幅情况。

00 全澳增幅最高的学区房

下面则是澳洲增幅最高的学区房价情况!

全澳增长最快的小学学区,如下所示:

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全澳增长最快的中学学区,如下所示:

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接下来,就分别盘点一下各首府城市中小学学区房涨幅情况:

01 悉尼学区房

根据周四发布的年度《Domain School Zones Report》,在截止到今年7月的过去12个月里,

大悉尼有多达70多个公立学区房价上涨超20%;另有140个学区房价至少上涨了10%;

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其中,学区房价涨幅最高的学区,是Barrenjoey High School

同比上涨45%,即87万澳元,中位价达到280.25万澳元

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由于疫情期间,悉尼人纷纷涌向沿海地区,附近Newport Public School和中央海岸的Woy Woy Public School学区的房价至少上涨了40%。

Cronulla High School和邻近的Burraneer Bay Public School学区的房价上涨速度几乎是Cronulla城区房产中位价的10倍。

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Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,在过去一年中,由于购房者更看重自己的住房条件,而不是靠近城市的地理位置,对宜居地区的房产需求激增。

然而,学区也在影响房地产市场的增长,大约三分之一的学区与其各自所在城区的房价相比,涨幅高出10%以上。

其中,增幅最高的学区如下所示:

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增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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Powell表示,她怀疑不断上涨的房价、疲弱的工资增长和经济的不确定性可能促使一些家长放弃送孩子上私立中学的计划,转而选择公立学校,从而推高了更多高中学区的房价。

在例如:Seven Hills High School,

Bossley Park Public School,

Belmore Boys High School,

及 Mount Druitt Public School

这样房产中位价都低于100万澳元的更可负担的城区中,房价涨幅也达到了20%以上。

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中介Henny Stier表示,优质高中学区房供应不足,而在北区对这类房产的需求强劲。

St Ives High School、Killara High School和Mosman High School学区的房价中值上涨了28%至37%。

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虽然许多人把孩子送进私立高中,但也有一些买家愿意为孩子能进入优秀的公立学校而支付溢价,因为这样可以节省数十万澳元的私校学费。

这位中介还指出:“现在很多想买房的人都想在他们的孩子明年上幼儿园之前进入好学区。”

02 珀斯暴涨的学区房

根据《Domain School Zones Report》年度报告显示,位于珀斯 Mt Helena 地区的公立中学Eastern Hills Senior High School

学区房价飙升41.8%,上涨了56万澳元,达到 60.25万澳元

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同时,该学区房价还是全澳增长最快的学区之一,仅次于新州Avalon Beach地区Barrenjoey High School学区,这里的房价中位上涨了45%,达到了280.25万澳元。

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在珀斯学区房价增幅最高的10所学校中,有7所都是小学,这包括:

Scarborough Primary, 

Dalkeith Primary, 

Campbell Primary, 

Mosman Park Primary, 

Dudley Park Primary 

Woodlupine Primary。

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其中增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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超过一半的中小学学区房价年度增长超过了各自的郊区价格增长。

30% 的小学和 33% 的中学学区比各自所在郊区房价高 10% ;另有 17% 的小学和 15% 的中学学区比各自的郊区房价高 10-20%。

其中,Scarborough Primary School 和 Tuart Hill Primary School 当学区房价增长速度是它们所在区(分别是 Scarborough 和 Tuart Hill)的 8 倍左右。

03 布里斯班学区房价

在布里斯班,与小学学区相比,中学学区对房价增长的影响似乎更大,其中

56%的中学学区房价涨幅超过了各自所在郊区房价,而小学学区的这一比例则为54%。

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虽然顶级学校分别在大布里斯班地区,但由于外围地区更容易负担得起,所以促使这些地区学区房价大幅攀升。

其中,小学学区中,增幅最高的学区是West End State School

学区增幅达41.7%、从去年93.5万上涨至今年131.5万澳元

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除了西区广受欢迎外,曾经被认为十分偏远的南区也开始复苏。

比如Shailer Park State School学区房价上涨35%,达到62.45万澳元;

附近的Kimberley Park State School学区房价上涨38.2%,达到62万澳元。

房产从业者Luke Van Wijk 表示,该郊区位于黄金海岸和布里斯班的黄金地段,再加上宽敞街区的实惠价格,吸引了数百个家庭来到这里,大量学校也吸引众多家庭。

“靠近城市的联排别墅价格在 60万 至 70万之间,事实上许多来自Sunnybank的买家都选择用较小的成本购买这里的大房子……而且这里到处都是人行道和小径,绿树成荫。”

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其中,房价增幅最高学区,如下所示:

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增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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04 堪培拉学区房价

由于堪培拉的购房者将小学和中学的入学率放在他们愿望清单的首位,在首都主要家庭热点地区的激烈的买家竞争和紧张的租赁条件下,房价出现了飙升。

30多个公校优先招生区的房价中位数,增幅超过2位数

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其中,涨幅最高的10大学区,如下所示:

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Powell说,堪培拉住房市场的发展势头推动了学校周边地区的房价上涨。报告显示,91%的小学和的中学的房价都在上涨,这与堪培拉不断上涨的房地产市场相一致。

增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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05 阿德莱德学区房价

在阿德莱德,大多数学区房价都上涨了,其中97%的小学和100%的中学学区房价都上涨了。这与不断上涨的房地产市场保持一致。

增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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06 霍巴特学区房价

霍巴特中小学区都呈上涨趋势,但增幅从2%到35%不等。

其中58%小学学区和38%的中学学区房价超过了各自所在的郊区房价。

Brighton Primary School 学区房价增幅是所在区Brighton房价的2倍。

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Clarence High School学区房价增幅,是所在区Bellerive房价的3倍。

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其中,增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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07 达尔文学区房价

达尔文房价强劲复苏,达到近四年来的最高点。但是,将目光投向特定学校的家庭会发现学区房价增长各不相同。

其中,Nightcliff Primary School 学区上涨速度几乎是所在地区房价的3倍。

而Nightcliff Middle School学区上涨速度几乎是所在地区Nightcliff房价的2倍。

增长最快的小学学区,如下所示:

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增长最快的中学学区,如下所示:

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08 一切为了孩子

James Roberts和Olivia Roberts最近在悉尼北海滩地区的Avalon Beach购买了一套房产,他们的3个孩子目前都就读于Newport Public School。

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James Roberts说:“我们还没决定让孩子们上哪所高中,但住在Avalon,步行就能到达Barrenjoey High School对我们来说是一件很棒的事情。”

这对夫妇对购房的目标范围曾一度延伸到中央海岸,但最终他们决定住在房价飙升45%的Barrenjoey High School学区。

“在北海滩安家对我们来说很重要,我们知道这里的学校很好,我们对这里的交通也很满意。”

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房产从业者James Baker表示,步行或骑自行车能抵达学校的房产对家庭买家更具吸引力,尤其是那些有年幼子女的家庭。靠近学校和靠近海滩的重要程度,对一些家庭来说不分伯仲。

不少华裔网友吐槽道:澳洲,也一样逃不过“学区房”的枷锁!

09 附各州学区查询官网

达尔文房价强劲复苏,达到近四年来的最高点。但是,但就像之前文中所提到的那样,由于各种原因很容易造成学区被重新划分,所以购买学区房需谨慎。

此外,在购买学区房时,最好提前咨询学校或者到各州教育官方,查看学校学区划分范围:

维州公立学区查询

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请点击下面链接:

https://www.findmyschool.vic.gov.au/

新州公立学区查询

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请点击下面链接:

https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/

昆州公立学区查询

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请点击下面链接:

https://www.qgso.qld.gov.au/maps/edmap/

南澳公立学区查询

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请点击下面链接:

https://www.education.sa.gov.au/parents-and-families/enrol-school-or-preschool/find-school-zone-or-preschool-catchment-area

西澳公立学区查询

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请点击下面链接:

https://www.det.wa.edu.au/schoolsonline/home.do

堪培拉公立学区查询

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请点击下面链接:

https://www.education.act.gov.au/public-school-life/enrolling-in-a-public-school/priority_placement_areas

塔州公立学区查询

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请点击下面链接:

https://dpipwe-au.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=817a00ca5f03473ab4ea4202b8f8cd12&extent=15704808.9205%2C-5427061.6209%2C17015856.8297%2C-4803946.9663%2C102100

北领地公立学区查询

请点击下面链接:

https://education.nt.gov.au/policies/enrolment/priority-enrolment-area-maps

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最新评论(4)
Mark 27天前 回复
为什么把中国的一套搬到澳洲来?什么学区房都是房地产开发商的炒作
Alsooops 27天前 回复
比较一下,心理平衡了
feel_lei 27天前 回复
不用过于追求学区房
yyyyusa 28天前 回复
想想还是算了


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