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悉尼

与同等的独立屋相比,大户型的公寓更受欢迎

2021-10-22 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

据最新数据显示,希望为居家工作寻求空间的悉尼首次置业买家,可以找到一套比同等大小的两居室独立屋便宜16.6万澳元的两居室公寓。

由于居住空间的重要性日益提高,独立式住宅价格在过去一年中飙升,更多的买家开始将希望寄托于价格增长更加温和的公寓。

Domain的数据显示,在截至2021年6月的一年里,悉尼一套两居室独立屋的中位价上涨了15.6%,至93.9万澳元,而同等的单元房价格仅上涨了3.3%,至77.3万澳元。

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但如果有购房计划的人想要一套更大的,通常来说更少见的公寓,这种差距就会消失。

一套三居室公寓的中位价为121.9万澳元,而同类型独立屋的房产价格中值仅为97万澳元。

一套四居室公寓的价格中值在上涨了37.2%之后升至166万澳元,而一套四居室独立屋的价格上涨了27.5%,为127.5万澳元。

BresicWhitney的首席拍卖师兼销售主管Thomas McGlynn表示:“大户型公寓因其稀少而受到欢迎。”

“这样的物业有着与独立屋相同的尺寸,但是享受公寓的配套维护。”

“由于大户型的公寓并不多,所以买家需要为其支付溢价。”

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自6月份以来,悉尼的房地产市场进一步上涨,拍卖房产中位价已超过200万澳元。

McGlynn表示,这只会迫使包括投资者在内的更多买家进入公寓市场。

“人们将开始转向公寓。我们看到房价的增长如此凶猛,投资者都已经竭尽全力,这使得他们也会回到公寓市场中。”

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示,四居室公寓不仅少见,而且在那些精简住房规模的富裕人群中很受欢迎,这推高了价格。

“这样的物业非常罕见,价格增长的原因是因为那些精简住房规模的人在出售自身现有房产时获得了不菲的收益,使其能够在想要的四居室单元房上花更多的钱。”

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Pattaro表示,一居室公寓的中位价为66.4万澳元,在截至6月份的一年中上涨了3.8%,但由于待售的一居室供过于求,以及新冠疫情影响和边境关闭导致的需求下降,这一增长有所放缓。

“公寓与独立屋的差距将会收紧。我不认为边境将永久关闭。市场将会重新开放,留学生将返回,租客也不能申请疫情下的租金减免,”他表示。

“这些都是之前影响投资者在公寓市场中活动的因素。但当一切回到正轨,公寓的房价将会上涨。”

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示,四居室公寓表现超过同等住房的原因是,在悉尼许多城区,四居室公寓的价格变得更划算。

“如果你有一个四居室的单元房,它基本上相当于一套独立屋。它可以是双层的,带有一个后院和停车场,”Garofolo表示。

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