重大改革！5%首付计划房价限额上调，全澳40%城区房屋符合条件！专家却说：支持首次置业者将增加房价压力...

澳洲大选临近，眼看房价高企，首次置业者想要入市越来越难，现任总理莫里森再次发力，宣布上调5%首付计划的房价限额上调，新规将于7月1日生效。这一改革将使全澳40%城区房屋满足该计划的条件。

房价限额上调

莫里森宣布将住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的房价限额上调至最高90万澳元，新政将于7月1日正式实施。

这一重大改革将使得数万澳洲民众从中获益。

莫里森表示，随着房价限额的上调，符合该计划条件的人数也将增加。

“我们正在为澳洲人建设一个更美好的未来，让他们能更轻松地买房。除了将名额扩大至每年5万个，还提高了房价限额。”

根据这项改革，悉尼和新州主要区域中心（包括Lake Macquarie和Newcastle）的价格上限从80万澳元上调至90万澳元，乡镇地区的上限从60万澳元上调至75万澳元。

在墨尔本和维州主要区域中心的价格上限从70万澳元上调至80万澳元，乡镇地区房价上限从50万澳元上调至65万澳元。

今年早些时候，财长在公布联邦财政预算案时便宣布将住房担保计划的名额扩大至每年5万个。

First Home Guarantee针对城市的首次置业者，每年有3.5万个名额。Regional Home Guarantee针对在偏远地区购买或建造新房的人，有1万个名额。Family Home Guarantee针对单亲父母，有5000个名额。

根据住房担保计划，首次置业者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。不过，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以申请。

莫里森表示：“得益于该计划，澳人存钱买房的时间有所减少，更多人可以更快买房。”

“存钱买房一直都很难，随着房价的上涨，这只会越来越难，所以我们才决定提高房价限额并增加名额。”

政府预计，住房担保计划截至目前已帮助约6万澳人买房，并希望改革后能帮助更多人。

40%城区房屋符合条件

根据CoreLogic的分析，价格上调后，全澳每5个城区中就有2个有资格享受该计划的住房，而按照目前的价格上限计算，这一比例为24.1%。就单元房而言，将有超过81.2%的城区符合条件，高于目前的65.4%。在悉尼，六分之一城区的房屋将符合条件，几乎是现有价格上限下符合条件的城区比例的三倍。

墨尔本和阿德莱德房价在新限制范围内的城区比例将分别增加一倍以上，达到22.9%和30.7%，霍巴特将增加两倍多，达到19.6%。

布里斯班超过三分之一城区的房屋现在将有资格参加该计划，珀斯近一半的城区将有资格。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示：“提高门槛对住房需求来说是一个积极的结果。随着利率上升，更高的门槛应该有助于支持低价独立屋市场的住房需求。首次购房者和单亲家庭的强劲需求可能有助于在大部分房屋符合政策价格上限的郊区保持房价底线。”

新的价格上限还意味着阿德莱德的所有单位都符合条件，布里斯班和珀斯的几乎所有单位都将落入门槛之内。

在悉尼，将有60%单元房符合条件，墨尔本有近80%。

Suburbtrends主管Kent Lardner的另一项分析发现，在新的价格上限下，五分之一的大悉尼待售房屋将符合住房计划的条件，而在当前的价格限制下，该比例仅为7%。

在墨尔本，将有近49%的待售房屋符合条件，目前只有31%符合条件。

增加房价压力

看起来，5%首付计划的重大改革将使更多首次购房者受益。但经济学家们却表示，这项计划只会导致房价压力变大，对解决问题毫无帮助。而澳洲已经成为房价最贵的国家之一。

Lardner说：“我们预计，新的价格上限将对部分住房存量有限的地区的房价产生积极影响。”

“即使利率上升了1%，与过去20年相比，我们的抵押贷款利率仍处于非常低的水平。”

他表示，未来一年，许多可负担地区的房产需求可能仍会上升，价格也会进一步上涨。虽然不太可能看到过去两年的激烈涨幅，但与长期平均水平相符的上涨仍然是可行的。

专家们称，政府需要制定一个总体计划才能帮助首置业者。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，该政策仅促进了购买，但却给房价带来了更多压力。

“房价问题是没有简单的解决方案的。”

Grattan Institute经济部门总监Brendan Coates表示，上调房价限制只会给房价造成很细微的影响，但计划名额的增加又会导致需求增加。

“如果真的想要制定解决房价问题的政策，政府还需要做更多更多，但现在两个党派都不想这样做。现在主要问题还是供不应求。”

结语

在房价连续飙升两年的背景下，5%首府计划原本的价格上限饱受诟病，莫里森更是被指政治作秀。

如今，价格上限迎来重大调整，更多购房者将从中获益。但住房贷款担保计划只刺激需求，无法增加供应。从长远来看，可能会增加房价压力，并让澳洲年轻人背负更高的债务。