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悉尼人换房难上加难,独立屋和单元房价差近$80万(组图)

2022-05-15 来源: SMH 原文链接 评论0条

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据《悉尼晨锋报》报道,对于悉尼的换房者来说,买更大的房子变得越来越难,他们需要添上巨额的价格差距才能将单元房换成独立屋。

悉尼人换房难上加难,独立屋和单元房价差近$80万(组图) - 1

Domain数据显示,悉尼独立屋的价格现在是单元房的两倍,在疫情期间,两种房产类型之间的价格差异迅速扩大。

悉尼独立屋中位价达到近159.1万澳元,单元房中位价约79.65万澳元,价差超过了79.4万澳元,从2019年底的54%差距攀升到上季度的近100%。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示,随着买家寻求更多空间,对独立屋的需求在疫情期间飙升,过去两年独立屋价格的增长速度是单元房的6倍。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示,在疫情期间,随着买家寻求更多空间,对房屋的需求飙升,过去两年房价的增长速度是公寓价格的六倍。

尽管悉尼的房地产市场正在降温——上个季度房价增长持平,单价下跌1.2%——但创纪录的价格差异仍然存在。

Powell说,这一差距可能会缩小。单位价格首先下跌,但房价将紧随其后,并可能出现更大幅度的下跌,因为它们在繁荣时期增长强劲。

公寓需求也可能受到投资者活动增加的支撑,同时可负担性限制推动或留住更多人进入公寓市场。

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悉尼独立屋中位价是单元房的两倍(图片来源:《悉尼晨锋报》)

整个城市的房屋溢价差异很大,最便宜的区和中央海岸差异最小,而城市东部、北岸和内西区的差异最明显。

Vaucluse的独立屋中位数是单元房价格的五倍以上,而Bellevue Hill、Mosman和Strathfield的房价至少高出四倍。对大多数人来说,这是一个几乎不可能跨越的鸿沟,尽管Powell说,这些地区的公寓业主很少会期望能够在当地换大房子。

最小的价格差距在Ingleburn,略低于10%,即66,000澳元。

Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的独立屋房价也比单元房高出不到30%。

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Powell说,更高的价格差距凸显了内部市场土地的极端成本。虽然外围地区的土地更实惠,降低了房屋的溢价,但也有更多的低密度公寓和别墅可供出售。这些和更新的单元房可能会要求更高的价格,从而减少价格差异。

BuyerX的买方经纪人Hamada Alameddine表示,在内西区,240万澳元的独立屋中位价是单元房中位价80万美元的三倍,因此在当地换大房变得非常困难。

公寓的价格增长放缓,越来越多的人离开该地区换大房,或者因此选择升级到更大的公寓。

买家经纪人、BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示,在过去两年中,缺乏库存、激烈的竞争和快速上涨的房价使得换大房变得更加困难。

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他说,从单元房换到独立屋通常很难。他还预计,传统上波动较大的高端市场将出现更高程度的房价下跌,从而缩小独立屋和单元房之间的价格差距。

虽然换大房者的借贷能力会受到影响,由于利率上升,大多数换房者都没有达到更强的借贷能力。加息也会给房地产价格带来下行压力。

(Carol)

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