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悉尼

悉尼华人区独立屋乱世坚挺,公寓价格走衰!有一地惊现“异象”,冰火两重天(组图)

2022-08-07 来源: 艾欧 评论18条

连续加息下,新州房价日趋低迷。

Domain最新出炉的4-6月房市数据显示,悉尼华人区独立屋的价格集体坚挺,但公寓却几乎引领了全新州的跌幅榜。

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最“奇特”的一幕出现在Eastwood,独立屋和公寓的价格走势背道而驰,可谓“冰火两重天”。

华人区独立屋坚挺,Marsfield年涨近4成

根据2021年人口普查数据,全悉尼共有24个城区入列“华人区”。其依据是华人人口在当地排第一,且占比超过30%。

Domain公布的房屋数据中,包括了12个华人区的独立屋房价中位数,以及17个华人区的公寓单元房的价格指标。剩余其他的华人城区,因成交数据样本不够而未被采用。

数据显示,在2021年人口普查中新晋的Killara(华人占比31.1%),成悉尼房价最贵的华人区,上季度中位价高达425万澳元,Gordon(华人占比34.5%)以3145000澳元紧随其后。

独立屋最便宜的是新晋华人区Riverwood,4到6月中位价只有125万澳元。

(数据来源:Domain)

Domain数据显示,在过去一年中,这12个华人区的独立屋中位价全部上涨。

其中,涨幅最强劲的是Marsfield(37.4%),老牌华人区Eastwood(23.6%)紧随其后,Carlingford(21.4%)和Burwood(20.6%)分居第三和第四,涨幅均超过两成。

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(图片来源:SMH)

不过,即便如此,华人区无一进入全新州独立屋涨幅榜前十强。

华人区公寓走弱,两地引领全州跌幅榜

相比独立屋房价的坚挺,公寓价格显得不堪冲击。

与独立屋情况一样,Killara以109万澳元的公寓中位价位居华人区榜首,Chatswood仅以一万之差次之。

在17个已知数据的华人区中,Campsie和Riverwood的公寓中位价最低,仅为60万澳元。

(数据来源:Domain)

就涨幅来看,华人区公寓价格显然不敌独立屋,仅前3名Zetland、Ultimo和Killara增长超过10%。

Burwood和Chatswood挤进前五,但涨幅分别仅为6.9%和6.1%,

(数据来源:Domain)

在17个华人区中,5地的公寓中位价出现下跌,Kogarah(-14.4%)和Eastwood(-13.7%)的跌幅达到两位数,双双入列全新州公寓跌幅榜前三名,仅次于Little Bay。

此外,Macquarie Park、Carlingford和Epping微弱下调。

(图片来源:SMH)

值得一提的是,Eastwood独立屋中位价劲涨23.6%的同时,更衬托出公寓跌幅惨像,可谓“冰火两重天”。

“整体下滑的情况下,公寓肯定首当其冲”

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma认为,在整个房市下行的过程中,独立屋的优势显而易见,增值部分主要是土地的增值。

“整体下滑的情况下,公寓肯定首当其冲,降幅较多的也都是高密度区,或教育资源、周边生活设施相对较为欠缺,这些因素都会影响转售价值。”

他认为,目前房市涨幅低于往年,主要因为澳联储加息,银行贷款利率大幅上调,导致投资卖家逐渐退出市场,自住买家相比之前也会较为谨慎的出价

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针对Eastwood独立屋和公寓天差地别的价格呈现,Thomas认为,该区有好的公校,可负担性也比上北区更强,众多家庭为了子女教育而置业,更多买房需求为独立屋而非公寓。

而公寓价格大跌,主要缘于附近没有太多知名大学,年轻居住群体较少,租金回报率相对不高,买家对公寓的需求相对较低。加上往年新楼盘售价较高,导致转卖时跌幅也相应较大。

Thomas指出,悉尼华人区公寓价格整体走弱,主要基于两方面原因:第一,过去5到10年间大量新盘陆续完工,部分投资者急于套现转让,且市场供大于求,公寓的二手交易市场偏向为买方市场;第二,5年前新建公寓的成交价,当时都处在高位,而转售的二手房市场并未达到预期价值。

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin预计,未来几个月房价会进一步加速下跌,且在2024年初之前不太可能止跌。

他称,“这将是有记录以来,全国房价下跌持续时间最长、幅度最大的一次。”

(记者 艾欧)

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(18)
疯子YoungOne 2022-08-07 回复
现在还说独立屋坚挺的,是去年高价入市的那批人吧😂独立屋现在租金又不行,贷款压力又大,坚挺个毛线呀
岛民killer 1个月前
确实 花个200多万买个破房子 租金才那一点点,还要还那么高的贷款还要帮租客修这个那个。挣钱的只有银行……
土澳居民IQ1dV 2022-08-07 回复
坚挺?到处都流拍叫坚挺?
感觉冥冥之中自有天意安排 2022-08-07 回复
最值得买的就是Sydney Fish Market 附近的公寓,当然Meriton Apartment 建的公寓更好,您知道是什么原因吗……🤑🤑🤑😝😜🤪
爱了就爱了 1个月前
Meriton不是水帘洞么?
Sometinme 1个月前
人家都说了Meriton 更好、这都不懂
土澳居民kuL0g 1个月前
😂美利痛,谁买谁知道😆
土澳居民WcNMb 2022-08-07 回复
华人多的地方坚挺因为很多华人builder在这里高价拿地玩分房,看看23年左右这批duplex上市了价格怎么样吧
土澳居民eKJqf 1个月前
地分了就不值钱了
过来人实话实说 1个月前 回复
澳币贬值,只有房屋保值,有钱就买砖头吧,公寓是无底洞,管理公司是吸血鬼,最好别买,分析完毕。


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