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加息不会影响珀斯房价!房地产市场继续保持弹性(组图)

2022-11-01 来源: WAToday 原文链接 评论1条

据WAtoday报道,在过去一个月里,珀斯的房屋和单位价值小幅下降0.2%,是澳洲所有首都城市中跌幅最小的。

加息不会影响珀斯房价!房地产市场继续保持弹性(组图) - 1

REIWA首席执行官Cath Hart表示,与其他州相比,珀斯的房地产市场继续保持弹性,这得益于西澳强劲的经济、资源部门和住房负担能力。

“10月份珀斯的房价相对稳定,”她说。

“造成这种情况的主要原因是低水平的库存和我们的负担能力,珀斯的中等房价是所有首都城市中最便宜的,目前在珀斯房地产市场上没有任何迹象表明房价会很快大幅下跌。”

加息不会影响珀斯房价!房地产市场继续保持弹性(组图) - 2

(图片来源:WAtoday)

Performance Property总监David McMillan表示,当地市场显示出典型的迹象,即市场将进入温和且可能持续的价格涨势。

他说:“典型的例子是,同时有大量的负担能力和明显的供应不足。”

珀斯目前的负担能力指数为23%,这意味着平均工资的23%将用于支付平均新抵押贷款。

McMillan表示,进一步加息“不太可能”阻止珀斯市场的积极势头,因为它仍是负担得起的。

加息不会影响珀斯房价!房地产市场继续保持弹性(组图) - 3

David McMillan(图片来源:WAtoday)

他说:“展望未来,我们可以看到的是,供应不足的情况将变得更糟,这是由于新冠疫情后新房库存建造缓慢。”

“西澳正面临技能短缺的问题,有6万个职位空缺。”

“鉴于大部分劳动力都有工作(目前失业率为4.2%),这只能意味着问题必须通过移民来解决。”

这将推高工资、房租和房地产价格。

“此外,当需要建造新库存时,需要以目前的建筑和劳动力价格建造,目前的建筑和劳动力价格比大流行前的水平高出约30%至40%,而且仍有上升趋势。” 

“这应该会拉高二手房的成本,在许多地区,二手房的成本正趋于远低于重置成本的状态。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,珀斯的房地产市场对下跌的抵御能力更强,自珀斯住宅价值在7月份突破峰值以来,住房价值指数(Home Value Index)仅下降了0.7%。

他表示,除非西澳强劲的经济状况出现实质性恶化,劳动力市场极度紧张,以及州际和海外移民,否则珀斯市场不太可能出现东部沿海首府那样的疲软。

(Vincy)

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最新评论(1)
Jasonli
Jasonli 2022-11-02 回复
这都是在放屁,降0.2%,没有那个地方不降5%-10%的😂


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