今日清空率：悉尼60%，墨尔本60%，布里斯班40%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (11月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,410,000

⊙成交总额 : $225,294,500

⊙注册拍卖房产套数 :669

⊙已统计的拍卖房产套数：384

⊙最终成交房产套数：230

⊙撤回拍卖房套数 : 107

⊙流拍套数：47

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 :$972,000

⊙成交总额 : $302,485,769

⊙注册拍卖房产套数 :823

⊙已统计的拍卖房产套数：640

⊙最终成交房产套数：384

⊙撤回拍卖房套数 :68

⊙流拍套数：188

布里斯班

⊙清空率 : 40%

⊙中位价 : $9,565,501

⊙成交总额 : $19,200,500

⊙注册拍卖房产套数 : 82

⊙已统计的拍卖房产套数：47

⊙最终成交房产套数：19

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：22

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

卖家开始接受现实，清空率创六个月来新高

上周六（11月5日）全澳拍卖清盘率创下5个月来的新高，悉尼也创下6个月来的新高，因为在房价仍然大幅下跌和储备银行试图控制猖獗的通货膨胀的情况下，更多的卖家变得更加现实。

CoreLogic记录到整个首府城市的初步清盘率为63.7%，比前一周提高了3.8%，是5月底以来的最佳结果。然而，拍卖数量总共不到1500个，只有去年同期（3292）的一半多。

在悉尼，房价按年下降了8.6%，而且还在下降，过去一周有69.7%的房屋被拍卖，这是自4月中旬以来最高的初步成交率。

根据全澳最大的房地产公司Ray White的数据，房屋销售平均仅比底价高出1.6%，这凸显了供应商为迎合市场而打折的意愿。 

抵抗悉尼房地产市场的低迷：20个房价将上涨的郊区

数字抵押贷款机构Well Money的绿芽报告称，在过去的三个月里，包括要价的上升和库存水平的下降等因素的结合，意味着新州的几个市场的价格可能即将增长。在截至10月的三个月里，库存水平下降了35%-50%，Lake Macquarie郊区的Sunshine和Wyee的独立屋市场位居榜首。

两地的要价中位数均有小幅增长（0.1%），Sunshine达到93万澳元，Wyee达到897,573澳元。

Wyee的房产销售时间缩短了25%以上，从38天缩短到28天。

Brighton Le Sands的公寓市场在榜单上排名第三，库存水平下降到不到一个月，表明待售的房产非常少。售价在三个月内上涨了3%，中位数从72.8万澳元飙升至75万澳元。

悉尼其他上榜的市场包括Burwood和Hurstville的公寓市场以及Bonnyrigg Heights的独立屋市场。

Well Money首席执行官Scott Spencer表示，库存水平的下降表明力量的平衡发生了变化，这些市场的卖家更可能占据上风。

Spencer说："当库存水平下降时，这意味着购买条件变得更加困难，这迫使买家更加努力地竞争，并给价格带来上升的压力"。

在所有20个郊区，上市天数在过去的三个月里要么保持不变，要么下降了。当房产卖得更快时，这也是买家竞争日益激烈的另一个迹象。

悉尼热门地区房价暴跌，北海滩房价一年内下跌30万

在利率上升导致房价连续8个月暴跌后，悉尼的高价地区的房屋价值正遭受最大的年度跌幅。

在过去的一年里，由于借贷能力的下降和买家情绪的减弱，悉尼一些地区的房价被削减了六位数。

PropTrack提供的数据显示，在截至10月的12个月里，受欢迎的北海滩地区的房价中位数下降了13.5%，至194.4万澳元。

东部郊区的房价缩水8.6%，即13.78万澳元，至146万澳元，而北悉尼和Hornsby地区下降了7.6%，中位价缩水11.94万澳元，至143.8万澳元。

Sutherland Shire的房价回落了7.1%，即104,250澳元，新的中位数为1,362,000澳元。

虽然整个悉尼的房价在截至10月的一年中下降了6%，但有六个地区的负增长更大，七个地区的负增长没有那么严重。

仅有一个地区，即西南部，录得0.31%的轻微增长。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh说，数据显示，价格较高的地区感受到了经济衰退的最严重影响。

相比之下，更实惠的地区，如外西南地区和西南地区，继续保持良好。