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悉尼

澳州房价或下降20%!牛津经济研究院:澳新加楼市风险最大,新西兰房价创30年来最大跌幅(图)

2022-11-15 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论1条

过去两年多来的全球楼市繁荣似乎正走向终结,多个市场显现出泡沫破裂的端倪。

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自疫情爆发以来,在全球宽松货币政策刺激下,全球多国房价飙升至历史新高,掀起一阵房地产热潮。如今,在全球前所未有的货币紧缩政策冲击下,全球楼市正在遭受重创。

周二,据媒体报道,新西兰房价指数创30年来的最大跌幅,销售活动尤其疲软;连热闹的新加坡楼市也熄火,住房销售降至2020年4月来最低,澳大利亚、加拿大、美国等住房市场纷纷遇冷。

牛津经济研究院在最近的一份报告中指出,这是自2007—2008年以来最令人担忧的楼市前景,澳大利亚、新西兰和加拿大住房市场风险最大。根据牛津经济研究院估计,加拿大房价可能下挫30%,新西兰房价或下滑20%,澳州房价可能下降多达20%。

新西兰房价创90年代以来最大降幅

新西兰上个月房价指数出现了30年来的最大跌幅,销售活动尤其疲软,加剧了市场对房价进一步下跌的担忧。

新西兰房地产研究所周二发布的数据显示,新西兰房价指数连续第11个月下跌,同比下跌10.9%。房价中值与去年10月相比下降了7.9%。

新西兰Kiwibank经济学家表示,该指数的跌幅为20世纪90年代初以来最大的,不断上升的抵押贷款利率继续影响房价和销售情况。

疫情期间,新西兰房价飙升约40%,在去年11月达到顶峰,而随着该国央行大举加息,抵押贷款利率也随之上涨,房价大幅下跌。许多经济学家预计,随着继续提高利率,房价仍将进一步下跌。

西太平洋银行Westpac周二表示,现在预计房价将从峰值下跌20%,高于此前预计的15%,如果考虑到新西兰广泛的高通胀,“实际”房价预计将从2021的峰值下跌30%,完全抹去疫情以来的涨幅。

新加坡房市降温 住房销售降至2020年4月来最低

一度火热的新加坡住房市场也开始降温,新加坡10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平。

新加坡市区重建局周二的数据显示,10月份新私人公寓销量降至312套,大约是9月份售出三分之一。

此外,上个月新加坡二手房市场的需求也有所下降,根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据,私人公寓的转售量下降了约12%,住房和发展委员会的公共公寓转卖量下降了24%。

新加坡的房地产市场开始降温,很大程度上是由于当局采取措施收紧贷款限制。分析师此前预计,由于借贷限制、经济衰退阴霾以及第四季度缺乏新的住房项目启动,需求将减少。

亚太地区房地产ERA驻新加坡研究与咨询主管Nicholas Mak表示,这些限制措施可能会阻碍资金紧张的买家进入住房市场,一些购房者要么在财力范围内购买,要么退出市场。

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最新评论(1)
Zhengyi 2022-11-16 回复
房子是人类的基本需求,却被炒成了奢侈品,拼命工作还是房奴一枚,这人生太疯狂太悲催了。


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