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悉尼

全澳房产挂牌量小幅上涨,银行预测房价下跌将持续至明年(图)

1个月前 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论5条

《每日电讯报》12月5日报道称,主要银行仍预计澳洲房价将较峰值下跌20%,在经历了又一个疲软的月份,Morgan Stanley后锁定了其预测。

但其他分析师表示,在12个月前封锁后的激增之后,待售房屋数量的增长相对较小,这意味着市场可能没有那么糟糕。

Morgan Stanley经济学家Chris Read表示,11月份房价下跌1.1%,较峰值下跌7.5%。他说:“这将继续影响到更广泛的房地产活动,但仍然非常紧张的租赁市场除外。”

该行预计,房价下跌将持续到2023年,独栋住宅的价格下跌速度将快于公寓。从城市来看,布里斯班正在追赶其他城市,房价下跌幅度最大,其次是悉尼和墨尔本。

Read表示,整体住房活动依然疲软,其他住房指标也依然相当疲弱,受公寓和独栋住宅批准数量下降的影响,10月份建筑批准数量下降了6%,降幅大于预期。

但Morgan Stanley指出,目前全国出租空置率为1%,这正在推动租金快速上涨。

Read表示:“预计移民将在明年强劲复苏,我们预计租赁市场将继续非常紧张,而劳动力市场走弱可能会导致空置率上升。”

该行表示,由于利率压力的持续,预计受信贷供应急剧恶化和抵押贷款服务能力恶化的影响,房价将从峰值下跌20%。

(图片来源:《每日电讯报》)

“尽管出现了一些对住房疲软的支持性抵消措施,但加息的影响仍是最重要的阻力,也是我们预计房价将在2023年继续下跌的关键原因。”

不过,SQM Research看到了一些乐观迹象,11月全国住宅挂牌数量上升2.4%,至24.1701万套。

在全国范围内,11月份新挂牌房产同比增长2.5%,有7.6553万套房产进入市场。挂牌时间超过180天的住宅数量下降3.9%,超过56904套。

SQM表示,11月全国住宅总要价上涨0.6%,不良房产挂牌价格下降2.2%。

房产挂牌环比涨幅最大的是霍巴特、阿德莱德、堪培拉和墨尔本,分别为9%、5.7%、3.9%和2.7%。

SQM总经理Louis Christopher表示,挂牌数量仅比12个月前高出3.4%。他称,考虑到楼市低迷,这一增幅很小。

“2021年封锁和其他旅行限制结束后,待售房产大幅飙升,这在一定程度上掩盖了这一事实。然而,旧房源的小幅上升证实,本轮低迷并不严重。”

Christopher表示:“我之所以没有对2023年房地产前景保持更加悲观的态度,关键原因之一是房源挂牌保持相对稳定。”

(Jo)

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最新评论(5)
游园地 1个月前 回复
下跌也是正常,去年涨的太厉害了,该放点水了。
Down2earth 1个月前 回复
都预测还要跌,那就相信一回吧,在大势所趋啊。
汪露西 1个月前 回复
移民大批涌入后,这局面还能控制吗?租金会高的吓人吧。
楊嘉Emma 1个月前 回复
租房市场比自住房市场更紧张,租金也贵,越来越难以负担。
漱口杯小姐 1个月前 回复
真的会跌20%吗?应该会个别房产吧?整体真么多有点不相信。


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