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一条街道两处排屋同周出售,差价达$45万,原因竟是这个…(组图)

2022-12-06 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,506套房屋,为自六月中旬(2,528)以来最繁忙的拍卖周,相较于前一周的2,414场上升3.8%。去年同期共拍卖4,153套房屋,降幅为39.7%。

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在迄今为止收集到的1,921个结果中,成功率为61.9%,比前一周61.5%的数据(后下调为56.4%)下降0.4%,为自8月末以来(55.8%)的最低最终清空率。去年这个时候,清空率为66.3%。

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悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

64.8%

701套

454套

上周悉尼共举行895场拍卖,相较于前一周的929场下降3.7%。在收集到的701个结果中,有64.8%的拍卖成功,比前一周64.2%的清空率(后下调为58.6%)上升0.6%。去年同期,共有1,466套房屋被拍卖,最终清盘率为63.8%。

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在悉尼的各个城区中,Outer West and Blue Mountains表现最佳,清空率为81.8%;Inner West排名第二,清空率为77.4%;City and Inner South排名第三,清空率为76.5%。

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华人房产特约资深评论员KevinWang(微信Kevinwang117119)对上周成交的两个房产进行了详细的对比。

在Bondi Junction,相邻的排屋在同一周售出,价格却相差45万澳元,情况如下。

房源一

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地址:10 Ben Eden Street, Bondi Junction

成交价:123万澳元(估计)

这栋位于Bondi Junction、拥有两间卧室一间浴室且不带车位的房产占地107.5平米,有独立的起居和用餐区,原装浴室,带宽敞橱柜空间的整洁厨房,有户外娱乐区,客厅配有分体式空调。

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该房产有潜力翻新和加建(STCA),销售中介为位于Kogarah的PRD Nationwide,非local中介,负责开放的是一位非常年轻的小哥,他说所有谈价的事情直接联系他的老板,他不负责。

该公司采用的是私下出价暗拍的方式,成交价格大约在123万澳元左右,成交日期为11月30日。

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房源二

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地址:6 Ben Eden Street,Bondi Junction (后卖掉的)

成交价:168.5万澳元

这栋位于Bondi Junction、拥有三间卧室一间浴室且不带车位的房产为已翻新的Federation排屋,三居室后方有行人通道。

它有开发潜力进一步加建(2号和4号邻居已经加建),以最大限度地欣赏城市景观,和隔壁房产保持一致(STCA)。

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这里有新抛光地板,自然饰面,高天花板,三间带入墙柜的双人卧室,主卧带书房,配有起居室+阳光露台。

后院面向西北,后有行人通道,这里有资格获得2个停车许可,且有进一步开发潜力(STCA)。

销售中介为Bondi Junction的local中介Belle,也是该区售房占有率最大的中介,负责销售该排屋的是该公司的老板。

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该排屋在12月3日公开拍卖,成交价格为168.5万澳元。

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思考

为什么相邻的两个排屋(中间只隔一个号码8),间隔三天售出,土地价值和土地面积相同,价格却差了45万澳元,我们不难发现以下几点不同:

A 房屋状况不同,10号需要翻新,6号不需要

B 房间个数不同,10号有2个,6号有3个

C 销售中介不同,10号为外地中介,6号为本地中介D 销售策略不同,10号为私下出价,6号为公开拍卖

Kevin老师提醒想卖房子的朋友注意以下几点

A 如果你近期想卖房,尽量不要将翻新工作留给买家,会严重影响售价

B 尽量找local中介

C 尽量找local中介能力最强的中介,通常也是排名最靠前的中介

Kevin老师提醒想买房子的朋友以下几点

A 如果你想捡便宜,不要买人见人爱的房子

B 近期需要翻新的房不受买家待见(追捧),如果你有翻新能力和经验,可以入手

C 非local中介销售的房源对你来说是一个机会(大概率)

墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

62.4%

894套

558套

上周墨尔本共拍卖1,118套房屋,连续三周拍卖活动超过1,000场,相较于上周录得的1,011上升10.6%,但与去年同期的1,912套相比下降41.5%。

在迄今为止收集到的894个结果中,有62.4%是成功的,相较于前一周的61.0%(后下调为56.1%)上升1.4%,为自7月24日(52.0%)以来最低的最终清空率。去年同期,有65.3%的拍卖报告了成功的结果。

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在墨尔本的各个城区中,Inner East以75.4%的清空率位列第一;Outer East排名第二,清空率为71.4%;Inner South排名第三,清空率为67.2%。

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堪培拉

堪培拉举办了126场拍卖会,初步清空率为小型首府城市中最高,为67.0%。

布里斯班

布里斯班共有171套房屋被拍卖,初步清空率为42.3%。

阿德莱德

阿德莱德为小型首府城市最繁忙的拍卖市场,共举办178场拍卖,初步清盘率为62.1%。

珀斯

上周在珀斯举行了15场拍卖,在收集到的8个结果中,有3个成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办3场拍卖会,在收集到的3个结果中,有1套售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至12月4日的四周内,澳洲首府城市共有89,952套待售物业,其中23,856套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,257套房产,待售房源共计28,571套。

悉尼排名第二,有5,204套新房源上市,总数达到21,974套。

珀斯紧随其后,有4,121套新房源上市,总数来到14,693套的水平。

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Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至12月4日的四周内,澳洲首府城市共有75,903套物业可供出租,其中37,832套为新上市的房源。

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该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到14,123套,可供出租的房源共计28,881套。

墨尔本紧随其后,有12,228套新房源上市,总待租房源数达到25,412套。

布里斯班排名第三,有4,713套新租赁房源上市,总数为9,044套。

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Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

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上周的销售冠军花落新州,一套位于Mosman的五居室住宅以1630万澳元的价格售出。

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这栋位于Balmoral最受欢迎街道的房产地处绝佳地理位置,占地851平米,拥有私人山顶的视野,坐享宁静位置。

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该豪宅自1963年来首次在市场销售,为热衷于重建为现代住宅的买家提供了一个绝佳机会。

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该房产沐浴在阳光下,距离Balmoral的沙滩仅几步之遥,拥有一切能想象到的奢华。

昆州

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维州

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南澳

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首都领地

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塔州

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西澳

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北领地

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- 今日互动 -

“虽然进一步加息即将到来,但买家们几乎已经习惯了高利率的时代,认为房市的调整期已经过去,纷纷入市购房,上周全澳的拍卖活动也迎来五个月来的新高。

业内人士表示,由于建筑成本仍居高不下,现在买家更青睐于不需要翻新的房产,这种类型的房屋也卖得很好。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,市场已经从今年早些时候的利率上涨中有所恢复,现在卖家的售房意愿日渐升高。

不过,Oliver博士仍警告称,身负固定利率贷款的借款人将在明年面临巨额贷款偿还,届时贷款利率将从2%变为5%或6%,这意味着我们对房市仍需要谨慎,现在对市场持乐观态度还为时尚早。

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