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消费者对房价的信心回升(组图)

2022-12-20 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

由于人们预计储备银行不会像担心的那样提高利率,消费者信心已经从接近历史低点回升。

西太平洋银行和Melbourne Institute发现,消费者信心在11月至12月间略有上升,因他们乐观地认为房价下行已经结束。

消费者信心指数上升3%,从上月的78升至本月的80.3,但澳洲家庭依然对通胀和经济状况忧心忡忡。

消费者对房价的信心回升(组图) - 1

调查显示,房价前景出现了意外的上升。房价指数从91.1跃升至117.3,涨幅超过四分之一,主要房地产市场的涨幅都很明显。

房价已连续7个月下跌,但11月下跌速度有所放缓。

与11月(+ 60%)和7月(+ 73%)相比,预计官方利率将再上调1个百分点的受访者减少(+ 50%)。

从5月到12月,澳洲储备银行八次上调官方利率。然而,近几个月来,RBA已经放慢了加息步伐。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示,降低的利率预期似乎是信心增强的主要原因。

Evans表示:“就利率而言,甚至有一些迹象表明,人们对这一消息的负面看法略有减弱——这与我们已经度过大部分加息周期的观点一致。”

“这一想法也可能是持有贷款的受访者普遍信心显著回升的原因——当月上升了11.3%,相比之下,租客的信心上升了3.8%,完全拥有自己房产的人的信心下降了2.7%。”

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尽管人们对家庭财务状况和保住工作更有信心,但仍然认为现在不是买房的好时机。

西太平洋银行表示,当前购房时机指数下降了近3%,接近低点,并仍处于极度悲观的区间,较去年11月的峰值下降了43%。

Evans表示:“购买力是该指数的一个关键驱动因素。”

“高价格的前景并不总是积极的,特别是在预计利率也会走高的情况下。”

“这些因素加在一起,似乎让购房者的情绪一直处于低迷状态。”

Evans表示,信心仍接近衰退低点,悲观主义者的数量仍超过乐观主义者。

他说:“尽管这一提升令人欣慰,但该指数水平仍与新冠疫情和全球金融危机期间的低点相当。”

“去年12月该指数出现3%的增长,而去年11月该指数灾难性地下跌6.9%,跌至仅78——这是经济衰退以外有记录以来的最低读数之一。”

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商业信心依然低迷

消费者的信心略微增强,因为他们认为澳大利亚央行可能不会像担心的那样加息,且他们预计房价将再次开始上涨,但企业则不那么乐观。

澳大利亚国民银行的最新调查发现,上个月的商业信心今年以来首次转为负值。

信心指数自2021年12月以来首次跌至零以下,当时由于疫情的传播和封锁,信心指数大幅下降。

这是因为企业担心高通胀和利率上升对全球经济和消费者的影响。

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NAB首席经济学家Alan Oster表示,企业信心和商业状况之间的差距处于创纪录水平。

他表示:“企业对未来越来越悲观,因为他们预计全球经济将放缓,随着通胀和高利率给家庭带来压力,将出现一段时间的消费疲软。”

尽管商业状况指数下降2点至20点,但商业状况依然强劲,而且各州的商业状况都保持良好。

但这意味着通胀几乎没有缓解的迹象,工资和供应成本仍然居高不下,零售价格继续快速上涨。

制造业、批发和采矿业走在前列,但建筑、金融、商业和房地产行业则较为疲软。

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Oster表示,11月份形势继续保持良好。

他表示:“许多行业都略有疲软,但整个行业的商业状况仍然处于较高水平,包括零售、娱乐和个人服务等面向消费者的关键行业。”

不过,他警告称,企业担心,随着远期订单减少,经济的强劲势头将在明年结束。

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