独立屋不香了？公寓正在成为澳洲首次置业者的首选（组图）

随着利率提升和负担能力恶化，澳洲的公寓正变得越来越受欢迎，因为购房者在进入市场时要做出权衡。

许多人宁可在理想的地理位置购买一套公寓，也不愿意将就在偏远的城区购买独立屋。

7成首次置业者计划买公寓

新的研究表明，尽管负担能力有限，但超过一半的澳大利亚首次购房者希望在未来五年内在理想地点拥有一套住房。

Great Southern Bank对1500人的调查显示，71.6%的受访者会考虑购买公寓或单元房，而非独栋房。

只有24%的人愿意搬到一个不太理想的城区购买理想独立屋。

Great Southern Bank 首席客户官 Megan Keleher 表示，购买联排别墅或搬到稍微远一点的地方等权衡措施可能有助于买家进入市场。

她表示，首次购房者还可以考虑联邦政府的住房补贴计划（Home Guarantee Scheme）和偏远地区首次购房者补贴计划（Regional First Home Buyer Guarantee）。根据该计划，符合条件的购房者只需支付5%的首付款即可进入市场，而无需支付抵押贷款保险。

LongView咨询主管Warwick Brookes表示，目前的情况有上行空间。

“我们现在处于买方市场，这对想要购买首套房产的人来说是件好事。不过，等待合适的时机，不要急于做出决定，也会带来很不同的结果。”

Brookes表示，与专家（可能包括住房贷款专家和买方专家）讨论各种选择也很重要。

悉尼5大“遗珠”购房区

对首次购房者来说，除了需要位置和可负担性，升值潜力也是一大重要指标。

在悉尼内西区，有一些“遗珠”城区，不仅地理位置优越，而且竞争不大、价格实惠，未来前景还很好，非常适合首次置业者。

Rozelle

Rozelle 是一个典型的娘郊区，毗邻蓝筹地带Balmain，同时提供良好的城市交通，咖啡馆文化，以及混合的住房风格。

Rozelle的酒吧、餐厅和咖啡馆与悉尼的任何地方一样好。而3 Weeds Hotel 的Totti's是较受欢迎的新增项目之一，为内西区带来了一点Bondi的气息。

这里的房价不像Balmain、Balmain East和Birchgrove等邻近郊区那么难以企及。

PropTrack的数据显示，这里的独立屋中位价为220万澳元，公寓中位价为110万澳元。

Five Dock

悉尼另一个沉睡的地区是Five Dock，它近年来一直在悄悄地向高端化发展，但仍保留了其原有的意大利移民的魅力。

它拥有便利的地理位置和美丽的水景，并将在未来几年迎来一个新的地铁站。

Five Dock还有无数的汉堡店、寿司店、健身房和养生工作室，这些年来它们一直在取代多余的小企业。Five Dock甚至有自己的精酿啤酒厂Akasha Brewing，周围环绕着水道和公园。

PropTrack的数据显示，这里的独立屋中位价为260万澳元，公寓价格中位价为100万澳元。

Summer Hill

年轻的潜在买家正在涌向Summer Hill，这里以前没有像Erskineville和Newtown那样被他们所关注。

它虽然稍远，但在乡村环境中提供了很棒的咖啡馆、餐馆和酒吧，以及包括轻轨和火车在内的绝佳交通选择。

PropTrack的数据显示，这里的独立屋中位价为210万澳元，公寓中位价为81.75万澳元。

Earlwood

Earlwood对潜在买家来说，最大的吸引力是其相对较好的可负担性。

这里距离中央商务区仅9公里，适合寻求更多价值和空间的买家，也适合那些梦想拥有独立房屋的买家。

虽然Earlwood在严格来说位于内东区的边缘，但对于寻求更多价值又追求多种生活方式的购房者来说，它是一个理想的选择。

特别是对于年轻家庭来说，Earlwood是一个很好的选择，他们可以在这里换成独立屋居住，因为市区内的公寓不再适合他们成长的家庭。

PropTrack的数据显示，这里的独立屋中位价为170万澳元，公寓中位价为76.5万澳元。

Forest Lodge

最后一个城区是Forest Lodge，这是一个往往被潜在购买者所忽略的地方，因为大多数买家都被更知名的Glebe所吸引。

它距离中央商务区仅4公里，拥有一系列令人印象深刻的历史、建筑和社会吸引力。

这里有波西米亚风格的精品店、复古书店和时尚咖啡馆，营造出独特的内西区体验。

PropTrack数据显示，这里的独立屋中位价为210万澳元，公寓中位价为120万澳元。

结  语

许多人认为在利率迅速上升的背景下，房产市场已经陷入停滞，这种看法并不正确。在过去的一年里，销售情况虽然有所降温，但仍比疫情前更强。

而如今，房价处于较低水平，对于首次置业者来说是很好的入市机会。如果能够利用好这个机会，在理想的位置购买一套房产，未来很有机会能实现价值提升、狠赚一笔。