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澳洲房产转售亏损中值扩大至$4万!悉尼公寓受打击最大(图)

2022-12-29 来源: 华人找房 原文链接 评论3条

CoreLogic最新数据显示,由于价格下跌(尤其是在悉尼)增加了无利润房屋销售的数量,第三季度亏损中值扩大至4万澳元。

该数据提供商的最新《损益报告》显示,销售亏损中值从第二季度的3.35万澳元扩大,盈利销售占全国销售总数的比例降至93.3%,低于6月份季度的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。

澳洲房产转售亏损中值扩大至$4万!悉尼公寓受打击最大(图) - 1

这份全国数据掩盖了地理和产品市场之间的差异。CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示,资源小镇住宅和内城投资者级公寓的销售出现了更多亏损,这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢,但这些市场并没有出现普遍的低迷。

欧文周三称,“这项分析没有显示出廉价急售数量出现实质性增长的任何迹象。”

“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性,但即使是持有不到两年的房产,三季度的转售收益中值也达到了12.1万澳元。”

销售亏损最多的城市是珀斯,在对8.3万笔转售交易分析中,珀斯占全国所有亏损房屋销售的21%。

CoreLogic表示,这显示出,已经遭受重创的市场是多么容易受到新一轮低迷的影响。

报告称,珀斯的住宅价值从2014年6月的高峰到2019年10月的低谷,下降了20%,但这也并不意味着西澳首府的困境。

“珀斯各地亏本出售的房产持有期中值为8.8年,这表明销售可能更多地是自愿搬家的结果,而并非那些最近购入的房产、在利率较高环境下变得不可持续的结果。”

单元房转售的盈利能力也比独立式住宅恶化得更快,尽管在此期间后者的价值下降得更快。在9月份季度,单元房占转售销售的32.1%,但在亏损销售中占61.9%。

虽然珀斯在整体无利可图的销售方面处于前列,但悉尼在公寓销售亏损方面位居榜首,超过四分之一的亏损单元房转售发生在新州首府,而这种现象在Parramatta、Sydney和Canterbury-Bankstown等地区最多。

欧文说,“由于在疫情期间增长周期相对低迷,悉尼单元房转售亏损的可能性最大。”

“以Parramatta为例,亏本转售房产的购买日期中位数是2015年9月。”

总体而言,悉尼的销售亏损比例增长快于其他任何市场,从6月份的6.4%升至7.8%,只有92.2%的住宅转售实现了名义收益,这是自2019年同一季度以来的最低比例。

报告称,“在房价大幅下跌的背景下,当前时期的盈利能力也出现了类似的下降。悉尼的住宅价值在1月(到峰值)至9月达期间下降了9%。”

“据估计,悉尼2022年9月季度的亏损销售数量约为1000笔,低于2019年9月季度的估计数。然而,由于利率的持续上升影响到偿款能力,在12月份季度和2023年,亏损销售数量可能会上升。”

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最新评论(3)
Alex
Alex 2022-12-29 回复
美國已經準備好明年通貨增長 意思是又加息 澳洲經濟是跟美國 所以澳洲明年也加息 今年已經加了八次利息了 明年不知道會加多少?
随遇而安的人
随遇而安的人 2022-12-30 回复
那些只会讲中文华语的~在h区,租金涨的飞快,400多的,现在要600多?所以公寓楼别墅靠近商场火车站的,而涨了15万到20万!
❄️飞舞的木偶❄️
❄️飞舞的木偶❄️ 2022-12-30 回复
哈哈,我墨村的房产转售亏了五万多


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