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昆州最新租金数据出炉,布里斯班多个华人区上涨,部分地区涨幅超50%!(组图)

2023-03-24 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论0条

布里斯班及昆州各地最新租金数据出炉,多个华人区租金上涨,部分地区涨幅超50%!

随着州际移民的增加以及海外留学生的回归,布里斯班租房市场日趋紧张,有专家坦言,未来情况可能更糟糕…

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昆州最新租金出炉,华人区数据抢先看!

PropTrack发布了昆州近一年来的租金变化,其中囊括1140多个地区。

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根据数据显示,在过去的一年里,布里斯班的整体租金上涨了21%,至每周600澳元,其中独立屋租金上涨17%至668澳元,Unit租金上涨27%至517澳元。

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在大布里斯班地区,独立屋的每周租金中位数达到550澳元,而在New Farm等地区,租户平均要多支付230澳元。

Pullenvale和Gumdale的房屋租金也比去年高出200澳元左右。

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此外,昆州部分地区的独立屋租金上涨达430澳元,租金中位数涨幅超过50%。

过去一年,黄金海岸Surfers Paradise租金为全昆州最高,租金中位数达1475澳元。

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其次是Paradise Point,租金达1275澳元,相比上一年,租金涨幅超过50%。

在Unit方面,Bribie Island地区租金涨幅最大,租金中位数上涨36%,至每周610澳元。

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与一年前相比,黄金海岸的Main Beach和Mermaid Beach的Unit租金中位数每周上涨约150澳元。

  • 布里斯班华人区独立屋租金中位数变化:

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  • 布里斯班华人区Unit租金中位数变化:

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数据来源:PropTrack

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移民增加、留学生回归,租赁市场供不应求

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,多种因素导致了昆州租房市场的恶化,

“在布里斯班和昆州其他地区,都出现了严重的供不应求情况。”

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“其中一个原因是家庭规模变小了,单身群体数量增加,三口之家的数量下降。而随着远程办公方式的普及,人们想要更多的空间,此外,也与生活方式的转变息息相关。”

“过去十年,市场见证了强劲的投资回报率,投资者活动逐渐减少,抛售增加,“

“疫情期间房价飙升,许多投资者选择抛售房产,这是另一个因素。”

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26岁的Christian Tolentino最近正在黄金海岸寻找合适的租赁房,

上周他下班后赶往Southport看房,这栋三居室位于Minnie St,房子刚刚翻新,每周租金从$650涨到$720。

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Tolentino表示,这栋房子是他看过性价比最高的。

虽然有一份稳定的全职工作,但Tolentino和他的两个朋友打算一起租房,这样三人就能平摊每周的租金。

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他指出,申请人之间的竞争非常激烈。

Ray White Surfers Paradise负责人Andrew Bell表示,以前由投资者拥有的房产如今被自住业主抢购,导致租赁市场逐渐萎缩。

强劲的州际移民趋势以及国际留学生的回归为市场带来了更多压力。

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“情况只会越来越糟,”Bell说,

“租赁市场正在萎缩,现在越来越多的投资者选择出售他们的房产,而不是购买新房。”

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“未来租赁市场情况可能会更糟”

SQM Research董事总经理Louis Christopher谈道,租金的大幅上涨与房屋相关的负担能力、疫情后居民回归城市生活以及Airbnb市场的变化等因素有关。

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Christopher补充说,布里斯班CBD的空置率在2月份急剧下降至1.2%,这反映了国际留学生需求的激增。

“所有这些因素共同作用,导致布里斯班的租赁市场日趋紧张,”

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“预计未来很快会看到布里斯班租赁市场趋于平衡,但在这个时间点,仍然是房东说了算。”

Christopher表示,有迹象表明昆士兰地区市场的租金危机开始缓解,黄金海岸2月份的空置率从0.7%上升至1%。

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Propertyology董事总经理Simon Pressley则表示,未来情况会比现在“糟糕得多”。

“可能会以一场小型内战结束,”

“对人们而言,除了水以外,最重要的是有房子住。”

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Pressley称,出租供应是唯一的解决方案,目前4%的出租屋由政府出资,其余则由投资者私人出资。

他表示,他正告诉投资者客户“在风暴来临前进场”。

“现在的情况是,很多人有能力投资,但没有信心,”

“当这些买家拾得信心后,竞争将趋于白热化,并再次推高市场价。”

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