今日清空率:悉尼71%,墨尔本69%,布里斯班67%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)
本周六 (4月1日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 :71
⊙中位价 :$1,560,000
⊙成交总额 :$431,636,301
⊙注册拍卖房产套数
⊙最终成交房产套数:393
⊙撤回拍卖房套数 :105
⊙流拍套数:54
墨尔本
⊙清空率 :69%
⊙中位价 :$1,115,000
⊙成交总额 :$417,847,600
⊙注册拍卖房产套数
⊙最终成交房产套数:528⊙撤回拍卖房套数 :66
⊙流拍套数:175
布里斯班
⊙清空率 :67
⊙中位价 :$1,185,000
⊙成交总额 :17,494,000
⊙注册拍卖房产套数
⊙最终成交房产套数:28
⊙撤回拍卖房套数 :3
⊙流拍套数:11
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
连续加息使得楼花买家压力增大
业内人士表示,连续加息已开始影响到楼花买家,一些买家已经开始将自己未交割的物业上市出售了。
新住房发开项目挂牌网站OpenLot创始人Qi Chen表示,过去12个月,询问出售或指定另一位买家接手一份无条件限制楼花合同的买家数量激增。
“2022年卖房申请的数量大幅增加,与2021年相比增加了一倍多。到目前为止,今年仍在延续这一趋势。”
Qi表示,早在2021年,网站上只有22%的卖房申请是未交割的楼花。到2022年,这一比例升至47%。
Qi 提醒说:“基于此,我们预计,由于买家无法获得融资,开发商可能会面临高达5%的楼花合同无法交割。”
“在这种情况下,开发商需要找到新的买家来购买这处物业。如果一些买家买的早,而合同价格较低,他们可能会侥幸避开指定买家的行为。但如果指定买家的合同在转售市场上没有竞争力的话,一些人可能会陷入困境。”
当一个买家指定另一个买家接手开发商批准的无条件限制的楼花合同,这种销售通常按合同原价进行。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,由于预计今年利率将升至4.1%,楼花买家将面临比获得贷款机构有条件批准信时更高的借款成本。
Mardiasmo说:“这可能会导致出售物业的情况。是否会赔钱取决于初始合同的条款。通常情况下会损失首付,但这也取决于合同条款。”
RateCity研究主管Sally Tindall表示,随着利率攀升至高于预期的水平,无法获得交割楼花的贷款的风险有所上升。
“由于利率上升,12个月前可能已经通过银行贷款能力测试的人,同样的测试如今却很难通过,特别是如果他们在这段时间内没有大幅加薪的话。”
RateCity估计,在最近的加息后,没有孩子并且签合同时收入为10万澳元的个人买家现在最多只能贷款58.29万澳元,比他们2021年3月的借款能力低了19.51万澳元。
破产的建筑企业数量翻倍
最新数据显示澳洲建筑业前景十分严峻,随着经济状况的恶化,未来表现不太乐观。
在这个陷入困境的建筑业,破产清算、接管和托管的数量几乎是去年同期的两倍。
根据澳洲证券与投资委员会的最新数据,到目前为止,本财年有1236家建筑相关的公司倒闭。
相比之下,在2021-22年截至2月中旬的七个半月期间,倒闭的建筑公司为657家。但截至目前倒闭的建筑公司只比去年全年的1284家少48家。
不断攀升的建筑成本、洪水造成的延误、利率上升导致的贷款成本上升,以及严重的劳动力短缺,继续对该行业造成长期且严重的影响。
在截至去年12月末的6个月里,ASIC已录得超1000家建筑公司清算、破产和托管。
如果资不抵债的企业数据反映了一种迹象的话,加上通胀上升和经济衰退的背景,那么未来几个月该行业的前景可能不容乐观。
澳洲建筑商协会首席执行官Jon Davies表示,最新的ASIC数据显示,在当前情况下,大量建筑相关公司陷入困境并不意外。
他指出:“原材料价格大幅上涨的影响仍会持续。”
“虽然客户的态度有所转变,并且合同中增加了适当的条款,承包商不再承担风险,但目前我们还没有看到任何让客户解决已经启动了的合同风险的实质性说明。
“无论承包商是在18个月前、两年前还是三年前签署并同意承担这种风险,客户需要清楚,他们无法通过合同规避风险。
“如果一个承包商倒闭了,客户就要收拾残局,努力寻找另一个承包商以高价接手项目。同时,项目大大推迟,最终的整体影响远远大于补偿承包商风险的成本。
“所以,现在真正需要且迫切需要的是让是客户认识到这个问题,并与他们的承包商合作,找到一个解决方案。”
Davies表示,建筑公司占全国企业的17%,但目前破产的建筑公司却占澳洲破产企业的26%,GDP占比在7%至8%之间。
澳洲部分地区每周租金飙升600澳元
澳洲房屋租金价格飞涨,在需求显着增加和供应减少的背景下,一些城区的房屋租金甚至每周飙升600澳元,令人咋舌。
自去年3月以来,全澳租赁房产广告租金中位数已从450澳元上涨至500澳元,创下历史新高。
现在首府城市的租金水平比一年前高出 13%,而偏远地区的广告租金也上涨了 9%。
由于租户已经感受到生活成本上涨的压力,这些支出无疑会给他们的财务带来额外压力。
尽管对全澳许多人来说这是一段艰难的时期,但有些人的处境比其他人更糟。
Clovelly、Rose Bay 和 Middle Cove 的房屋位居榜首,每周租金中位数增加了 525 澳元至 633 澳元。
在Surfers Paradise和Paradise Point租房的租户目前分别比一年前多支付 430 澳元和 425 澳元。
这明显高于大多数其他郊区的租房者。
Double Bay 和 Vaucluse 这两个悉尼富人区的房屋租金在过去 12 个月中也大幅上涨。
就单元房市场而言,Caringbah South、Eveleigh 和 Millers Point 的租金涨幅最大。
这些城区的租户每周要多支付180至230澳元的租金,这远远超过了50澳元的全澳中位数。
Haymarket 和 South Granville 紧随其后,公寓租金分别上涨了170澳元和163澳元。