房贷不够,卖地来凑!澳洲刮起新型还贷风,有人靠“割地还款”保房,澳联储换帅在即,明年或降息(组图)
随着利率飙升,澳人的房贷压力激增
不少人难以为继,甚至被迫卖房
不过有困难就有办法,就比如“割地还款”
通过这种新型还贷方式,有房东成功保住了房子
另外,大批澳洲房东也在出售投资房
澳联储即将换帅,可能最早明年就会降息,
届时,房东的还款压力或有所缓解...
01
还贷压力太大,澳人被迫“割地还款”
随着利率飙升,房贷压力激增,
越来越多人感受到了房贷的压力,有些人甚至被迫卖房。
然而近期,澳洲一些地区兴起一种“新型还贷方式”。
根据澳洲九号台新闻报道,这种还贷方式就是“割地”,即出售自家的后院来偿还房贷。
Brian Boswell和他的妻子就通过这种方式来减轻房贷的压力。
这对来自维州的夫妇在退休后仍然背着房贷,随着房贷激增,他们一直担心会被迫卖房。
Brian Boswell(图片来源:澳洲九号台新闻)
不过他们转身发现,自己的后院或许可以解决这个问题。
他们决定解锁自家后院的价值,将其分割进行出售。
Mary Mizzi任职Cash For Your Backyard公司,
专门向Boswell夫妇这样的房东购买多余的土地,
然后负责处理其余的一切改造,如车道、围栏和排水。
Mizzi表示:“这是他们保住自己房子的好方法,
无论有没有后院,这所房子的价值其实都得到了很好的保留。”
“他们唯一的开支就是请一位律师来保护他们的利益,律师会负责准备合同。”
Mary Mizzi(图片来源:九号台)
随着利息的上涨,对这种服务的需求也在增加。
虽然每个人的情况都不同,需要针对性的财务和法律建议,但这个策略对Boswell夫妇来说效果显著。
现年75岁的Boswell先生表示,这笔钱使他们还清了房贷。
Brian Boswell(图片来源:九号台)
他欣喜地说到:“所以现在我们无债一身轻了。”
出售后院后,除了有钱还房贷,也带来了额外的一些好处。
他说:“我再也不用负责割草了,那个地方只是空置在那,
其实我维护起来也一直很困难。”
02
投资型房东不好过,出售投资房产
除了自住房的房主外,投资房房东的日子也不好过。
由于租金不够还月供,一些澳洲房东被迫出售投资房产!
《澳洲金融评论报》报道称,过去一周,在澳洲的所有拍卖房产中,几乎有三分之一是投资型房产。
澳洲最大房地产经纪公司Ray White的数据显示,
悉尼本周投资型房产的挂牌数量翻了一番,达到30%。
Jarden的研究显示,
6月份,悉尼挂牌的投资型房产占所有挂牌房产的比例达到40%,创历史新高,
而墨尔本这一比例为36%。
CoreLogic的数据显示,悉尼墨尔本的投资型房产销售增长推动全国拍卖总量增长17%,至1729套。
如果这种增长持续下去,可能会抑制当前房价的飙升。
Ray White董事总经理Dan White表示,
整个集团的挂牌量“相当可观”地增长了8%,这背后是投资者在推动。
White对《澳洲金融评论报》说:
“财年结束后,我们看到更多的投资者本月进入市场,预计在春季会有更多。”
Ray White Norwest房地产经纪公司的中介Fan Li注意到投资性房地产销售有所增长。
Li说:“由于利率上升,而租金往往无法支付抵押贷款,
目前有更多的投资者在出售房产。
目前,市场上有更多类似情况的房产。”
03
澳联储换帅在即,澳人盼降息
由于持续的加息,房东的还贷压力也越来越大,
根据澳洲九号台消息,有七、八成的借款人对偿还房贷感到担忧。
就在不久前,澳联储宣布现金利率提高至4.1%,
这是央行在一年左右的时间段内第12次加息,
也是全澳自2012年初以来出现的最高利息水平。
由于连续加息,
澳联储行长Philip Lowe也招致了大量的批评。
Philip Lowe
很多澳洲人都希望停止加息,缓解房贷的压力。
而他们的机会也终于来了!
就在本月中旬,澳人都被一条消息刷屏了:
央行即将换帅,副行长Michele Bullock将接任Philip Lowe,
Michele Bullock(图中)
而根据《悉尼晨锋报》消息,Michele Bullock可能会在12个月内宣布降息,并对澳联储展开近澳新银行的经济学家数日前表示,澳联储预计会在2024年底前降息。
而在此之前,利率会长期维持在4.1%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则表示,
澳联储有可能会被迫提前降息。
“新行长的第一个重大决定,可能是从明年开始降息。
但她也要面对降息带来的后果,以及经济衰退的风险。”
《悉尼晨锋报》报道称,Bullock上任后还将领导澳联储进行重大改革,
包括成立一个货币政策委员会,负责制定利率。