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开发 | 重磅!悉尼这三个区域或将重新分区,共交付五千套住房,地铁站附近还将涌现更多类似区域(组图)

2023-11-29 来源: 华人找房 原文链接 评论3条

开发 | 重磅!悉尼这三个区域或将重新分区,共交付五千套住房,地铁站附近还将涌现更多类似区域(组图) - 1

悉尼面临住房危机之际,Minns政府指示规划小组重新考虑先前被否决的住房规划提案,意在提高住房供应量,可能引发与地方议会的法律纠纷。

规划厅长Paul Scully强调,尽管选举临近,议员们应优先考虑建设新住宅,而非政治利益,威胁对反对增加住房密度的议会“开战”。

此外,Macquarie Park地铁站附近68公顷的商业用地将被重新分区为住宅用地,Minns政府计划在Macquarie University和Macquarie Park地铁站800米范围内提供至少3000套住房。

两项重新分区提案已重启

为应对悉尼的住房危机,旧的规划提案被重新提出。

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《每日电讯报》披露,Minns政府已指示规划小组重新考虑已被否决的提案,此举有可能引发与地方议会的法律纠纷。

此前,规划厅长Paul Scully曾致函各议会,敦促他们“优先考虑住房供应”,将每年的新房供应量从4.8万套提高到7.5万套。

Scully曾威胁说,如果那些反对增加住房密度的议会不听劝告,他将与他们“开战”。他表示,尽管明年的议会选举迫在眉睫,但议员们必须优先考虑建设新住宅,而不是自己的政治利益。

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“我们都知道选举会导致人们各自拉帮结派。在我们面对住房危机时,我们不能让这种情况发生,”他说。

“我要求议会代表当地年轻人、家庭和其他人的意见,欢迎经济增长及其带来的新住房的建设。”

Scully先生的部门已要求规划小组重新启动可以提供新住房的旧提案。到目前为止,两项重新分区提案已经重新启动,但更多的提案可能会跟进。

其中一项重新启动的提案,是将Leichhardt区Lords Rd的部分区域,从轻工业区重新划分为中密度住宅区,以建设数百套住房。

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在近10年前的2014年5月,开发商Platino Properties首次提交了重新规划这块土地的提案。

在被否决后,该提案重新起草,并于2019年再次被否决。

去年4月,内西区议会否决了第三次提交的提案。

今年2月,开发商向该部门提出上诉,要求进行“重新分区审查”。然而,这次上诉也没有成功。直到今年8月,Lords Rd重新分区的提案终于获得了批准。

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在经历了近10年的否决和拖延之后,该提案现在终于可以公开展示了,Platino Properties的城市规划经理Paula Mottek认为这一过程“令人费解”。

当开发商被告知提案终于获得批准公开展示时,Mottek女士表示,她“很高兴,也许“一丝理性”回到了这个过程中”。

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另一项正在重新审议的提案是一项耗资7.85亿澳元的计划,该计划将在Parramatta议会辖区的North Rocks建造1000多所住宅。

开发商EG Funds Management曾申请将位于North Rocks Rd的12公顷土地,从低密度住宅区改划为高密度住宅区。

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去年11月,Parramatta议会否决了这一提议。开发商就该决定向地区规划小组提出上诉,但于今年5月被驳回。

开发商EG的一位女发言人表示:“North Rocks提案旨在提供急需的住房供应和社区基础设施——这在当前的住房危机中极为重要。”

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据了解,该提案目前正在接受审查。然而,Parramatta议会表示,政府没有法律依据来审查之前的决定。

该议会发言人说:“2022年11月,议会否决了这一重新分区提案,是因为它与周围的城区不相容。”

“在没有新提案的情况下,议会认为新州政府没有任何法律机制来重新召集一个新的小组,重新审查其早先否决重新分区提案的决定。”

规划厅发言人则表示:“所有规划小组主席和市长,都被要求优先考虑住房交付。”

“这两项重新分区提案的审查,有可能让急需的住房得以建造。”

“相关小组已被要求重新考虑他们之前在这方面的决定。”

Macquarie Park地铁站附近将重新分区

Minns政府将对Metro North West线路周边的Macquarie Park一个68公顷的区域进行重新规划,将过剩的商业用地转变为新的住宅用地,以实现国家内阁同意的极为迫切的住房目标。

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政府希望这次重新规划能在Macquarie University和Macquarie Park地铁站800米范围内提供至少3000套住房——这也将允许开发商将现有的商业用地转变为“只租不售”(BTR)型公寓,以应对疫情后办公空间需求下降的问题。

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这次开发可能会在该区域内建造14至60层的公寓楼。

新州州长Chris Minns公开表示他打算沿着悉尼的交通路线提高密度,因为悉尼正面临越来越严重的住房短缺。Minns对前政府未能将现有地铁线路附近的住宅密度最大化表示批评。

Macquarie Park长期以来一直被认为是一个优先发展区域,2024年新的市区和西南地铁线路在Tallawong和Sydenham之间开通后,这里的居民将能在20分钟内抵达CBD。

但政府近期宣布,为了增加在Macquarie Park建造的住宅房屋,它将允许在该区域的商业用地上建造只租不售型住房。

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由于商业用地的需求无法满足日益增长的住宅缺口,这一决定意味着新建住宅的总数可能会超过3000套。

政府正计划在其他地铁站周围推出一系列类似的区域,以大幅提高住宅密度。

虽然Macquarie Park的重新分区与这些改革是分开的,但规划部将领导此次重新分区。规划部长Paul Scully表示,这将提高市区附近的住宅密度。

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他说:"这次重新分区是一个机会,可以在中央商务区附近建造更多住宅,在包括Macquarie Park地铁站在内的公共交通设施附近也将提高住宅密度。”

"我们希望悉尼能够涌现像这样高密度的区域,为社区中的每个人提供住宅和工作岗位。该区域的发展有可能带来巨大的经济推动力,并让Macquarie Park成为世界级商业、创新、研究和教育场所。”

政府表示,重新规划还将包括8公顷的新公共开放空间、一个大型室内娱乐设施,以及供步行和骑行的道路。此外,还有建立两所学校的提议。

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最新评论(3)
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-11-30 回复
今后高层漏水漏气等房屋都租给水产个体户比较适合?
wil
wil 2023-11-29 回复
别当真!随便说说。
老雾风
老雾风 2023-11-29 回复
结果是,在1条宽度6米的双向公路两边,同时起了2幢10层的新住房,这不是走香港老路么?


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