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市场 | 租金涨势汹汹,悉尼多地买房比租房便宜!专家:明年房租还要涨(组图)

2023-11-29 来源: 华人找房 原文链接 评论4条

市场 | 租金涨势汹汹,悉尼多地买房比租房便宜!专家:明年房租还要涨(组图) - 1

《每日电讯报》11月28日报道,由于去年租金成本上涨惊人,即使在当前利率和房价高企的情况下,新州仍有近四分之一住房的购买成本仍低于租金。

市场 | 租金涨势汹汹,悉尼多地买房比租房便宜!专家:明年房租还要涨(组图) - 2

这是PropTrack今天发布的一份新报告的结论,该报告探讨了全澳各城区租房者和首次购房者的不同结果。

报告显示,按目前的抵押贷款利率和价格计算,对于首次置业者来说,在新州有24.3%房屋每周的房贷还款成本要低于租房。

这些房屋大多是分布在悉尼高密度地区的公寓。

在海港城(Harbour City)的所有公寓中,约有42%的住房被认为买比租便宜,而悉尼独栋屋的这一比例只有1.4%。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,某些地区的购房成本(与租房相比)较低是“租金极端增长”的结果,在过去一年中,全澳租金的增长率是通胀率的2倍。

他说:“对租房者和购房者来说,这都是一个充满挑战的时期,但许多地区的租金普遍上涨。”

悉尼南部的Botany、西部的Auburn和Parramatta是租金与可比住房抵押贷款成本失衡最严重的城区。

在Botany,超过70%房产的购买成本比租金便宜,而在Parramatta和Auburn,这一比例分别为55%和63%。

“这些地区都开发了大量的公寓。”Ryan说:“如果你是首次购房者,有在那些区域购买或租赁的选择,如果是公寓,你通常会更好。”

市场 | 租金涨势汹汹,悉尼多地买房比租房便宜!专家:明年房租还要涨(组图) - 3(图片来源:《每日电讯报》)

这项研究使用了PropTrack对当前购买和租赁房屋价格的自动贷款级别估算,并计算了未来10年购买或租赁每套住房的总成本。

计算中考虑了购买和租赁的相关成本,包括市政税、维护费和印花税,并假设购房者在买房时付了20%的首付款。

在这项研究进行之际,房地产集团SQM Research发布了其他模型,显示明年悉尼房价可能会停滞不前,甚至是下跌。

由于进入悉尼的移民人数居高不下,加之空置率处于历史低位,预计租金不会出现大范围下跌。

SQM研究总监Louis Christopher表示,由于建筑完工速度放缓,租金甚至还有继续增长的空间。

市场 | 租金涨势汹汹,悉尼多地买房比租房便宜!专家:明年房租还要涨(组图) - 4(图片来源:《每日电讯报》)

“目前的建筑审批数量加上澳洲统计局(ABS)公布的在建住宅数量,强烈表明澳洲的竣工率将达到2012年以来的最低点。”

“这种持续的供需失衡,将继续给全澳各地的租金带来上涨压力。”Ryan说,他预计明年的情况将不断变化。

“展望2024年,较高的利率将为许多人的住房负担能力带来挑战。这可能会减缓价格增长,并重新平衡整个市场的购买条件。”

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最新评论(4)
幺幺幺幺幺蛾子
幺幺幺幺幺蛾子 2023-11-29 回复
看来不买房还不如租房,至少租金可能不会像房价一样疯长
木子亲倪
木子亲倪 2023-11-29 回复
居然要付那么多市政税、维护费和印花税,买房真的就是个大坑!
SFC_TingBB
SFC_TingBB 2023-11-29 回复
终于有个证据证明租金贵得离谱!谁能告诉我怎么购买新州的便宜房屋?
慢-我胡小鸡
慢-我胡小鸡 2023-11-29 回复
这个租金简直是黑洞,幸好我还没入住


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