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新闻 | 留学生住房供应或将减半?澳洲加征留学生税议案引发行业震荡!(组图)

2023-12-10 来源: 华人找房 原文链接 评论5条

新闻 | 留学生住房供应或将减半?澳洲加征留学生税议案引发行业震荡!(组图) - 1

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学生宿舍行业抨击了对留学生征税的提议,但预计在未来十年中,随着澳大利亚应对多年来的住房供应赤字,该领域仍将强劲增长。

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该领域已经承受了数月的压力,因为《大学协议》(Universities Accord)进程在七月提出了一项10%的征费,尽管留学生已经存在两项现行征费。

新闻 | 留学生住房供应或将减半?澳洲加征留学生税议案引发行业震荡!(组图) - 4(图片来源:网络)

该税收将每年从收取大量留学生费用的大学中筹集10亿澳元,并将其重新分配,以促进整个大学系统的发展。然而,此举可能会打击每年价值100亿澳元的留学生学费和学生住房提供商。

澳大利亚房地产委员会的国家政策与宣传小组执行官表示,对留学生收入增税忽视了国家住房供应赤字的现实。

他说:“我们知道,征收留学生税将对澳大利亚经济产生深远影响。”

新闻 | 留学生住房供应或将减半?澳洲加征留学生税议案引发行业震荡!(组图) - 5(图片来源:网络)

“国际教育是澳大利亚疫情前每年400亿澳元的顶级服务出口,每年吸引30万访客,这些访客在我们的经济中每月大约花费4000澳元,我们的重点应该是为这些学生提供住房,而不是对他们征税。”他说。

房地产代理商Savills的一份报告显示,随着留学生人数的快速增长,为学生专门建造的住宿设施发挥着至关重要的作用。截至九月份的一年内,有618,350名学生抵达澳大利亚,比去年增长了88%。

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(图片来源:网络)

Savills表示,预计到2024年留学生人数将超过疫情前水平,并在2025年底增长到一百万。该机构的运营资本市场总监表示,这一留学生人数增长的现象是在澳大利亚大学 "建议今年恢复面授课程,中国政府也要求其学生返回目的地大学 "之后出现的。

他说:“这促使对澳大利亚高等教育需求的迅速反弹,令许多大学措手不及。”

报告强调,预计未来三年学生开发项目的增长将放缓,与过去三年相比,新学生床位的总数将减少50%以上。

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报告还显示,投资者正在将重点从悉尼和墨尔本市中心的地区转移到其他地点,例如悉尼北区的Macquarie Park。

尽管由于建筑成本飙升和债务成本上升,新项目的启动困难重重,但由于其逆周期优势和强劲回报,该领域对投资者仍然具有吸引力,正如Blackstone购买Student One投资组合所示。

他说:“我们预计,投资者将继续支持学生宿舍,因为租金有能力跟上通胀。”

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CBRE估计,到2027年,澳大利亚将交付略多于8000间专门建造的房间,这一供应数字将不可避免地超过需求。

该行业被视为面临与更广泛住房市场相同的供应危机。但它可能会带来巨大的房地产投资和开发机会,包括GPT等大型本地公司也加入了该行业的国际参与者名单。

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Scape的首席执行官表示,政府需要做更多工作来认识到留学生和PBSA都是对经济有重大贡献的因素。

《大学协议》的最终报告将在明年二月发布。

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最新评论(5)
Li锋-lovejbaby
Li锋-lovejbaby 2023-12-10 回复
这么重要的留学生行业,政府居然提出征税,简直是太短视了!
墨丁魚
墨丁魚 2023-12-10 回复
看到留学生的住房问题还没有解决,我真的很心疼他们。希望政府能够及时采取措施,解决这个问题!
金剛芭比羅逸雯
金剛芭比羅逸雯 2023-12-10 回复
希望政府在考虑征税的同时也能想办法解决住房赤字问题,这才是真正为人民着想的做法!
马小跳亲戚
马小跳亲戚 2023-12-10 回复
悉尼和墨尔本的房价已经够高了,投资者转移目光也是情理之中。
sylvia小樱
sylvia小樱 2023-12-10 回复
国家住房供应赤字这么严重,政府难道不应该想想办法解决吗?干嘛要从留学生这里拿钱!


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