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专家批澳住房系统已崩溃,年轻人努力也买不起房!“拼命还不如拼爹”(组图)

2023-12-11 来源: News 原文链接 评论57条

澳洲的住房体系被指基本崩溃,公共政策的“惊人失败”是罪魁祸首,造成了损害国家社会结构的“国家灾难”。

据澳洲新闻集团报道,这是备受尊敬的金融专家和ABC的财经评论员Alan Kohler在最新一期《季度随笔》中对房地产市场的严厉评价。Kohler表示,房地产市场变得“极度不公”,要了解问题有多严重,只需看看收入增长与房产价格增长随时间的对比。

专家批澳住房系统已崩溃,年轻人努力也买不起房!“拼命还不如拼爹”(组图) - 1

(图片来源:News)

“1980年,我和妻子买我们的第一套房子时,我们支付了大约中位房价4万澳元,那时我作为一名年轻记者,收入大约是平均每周收入220澳元,或每年11500澳元,所以我们大约支付了我工资的3.5倍购买了房子。”

“过去4年,我们的3个孩子都买了他们自己的第一套房子,他们比我们当年买房晚,所以他们赚的钱更多,当然,他们的伴侣都在工作,但他们支付了大约收入的7.5倍买他们的房子。”

“换句话说,我的孩子们——以及今天的所有年轻人——为房子支付的收入倍数是父母以及他们的祖父母所支付的两倍多,这还是夫妻都在工作来还贷。”据悉,自2000年以来,房屋价值实现了约6%的年度复合增长,而工资的平均年增长率约为3%。

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(图片来源:News)

这意味着,对于一个拿着平均收入的澳洲人来说,购买一套平均价格的房子几乎是不可能的。澳洲住房和城市研究所今年早些时候发布的一份报告显示,过去20年间,年轻人的房屋拥有率一直在下降。

报告发现,停滞不前的工资增长是主要原因,约40%的年轻人表示他们需要家庭的经济帮助才能买房。事实上,为了加快实现储蓄目标,报告调查的70%的年轻人从事多份工作,约40%的人在寻求更多工时。

在国家层面上,一个普通收入的家庭需要将20%的收入存起来5.5年,才能凑齐中位价房屋的首付。在价格较高的地区,这个时间框架显然会延长。在新州,这个时间几乎是7年,在维州是6年多一点,在昆州大约是5.5年。

AHURI的研究发现,那些有能力购买的人被迫做出许多牺牲才能迈入门槛。Kohler抨击了房产价格飙升的后果,他认为这“从根本上改变了社会”,主要有两方面。

“首先,几代澳洲年轻人因为住房成本而在财务上受到阻碍,特别是如果他们住在CBD附近,尤其是在悉尼或墨尔本;其次,财富的生成方式已经改变。”

“教育和努力工作不再是你有多富有的主要决定因素;现在这取决于你住在哪里以及你从父母那里继承了什么样的房子。”“这意味着澳洲不再是一个平等的精英制国家。”Kohler认为,高昂的住房成本正在破坏社会凝聚力并影响“经济的正常运行”。

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(图片来源:News)

悉尼大学城市主义高级讲师Laurence Troy解释说,在不到20年的时间里,大约40%的由联邦州住房协议建造的房屋——该协议在其第一个10年,即1945年至1955年间包括了96000套房屋——已经被出售。

“半个世纪以来,政府对新住房开发的支持减少——特别是对新公共住房的支持——是当前危机的根源,”Troy今天在《对话》上发表的一篇文章中写道。这种转变可能为澳洲现在面临的情况埋下了种子,但在最近更多的燃料被倾倒在了火上。

“导致这一可负担性危机的关键变化始于2000年左右,”Troy称。“霍华德政府在1999年引入的资本收益折扣点燃了这场住房大火。房地产投资的税收和财富优势如此有利,它释放了一股对住房的巨大需求。尤其是高收入者可以减少其收入的税收,然后在资本收益上获得额外收益。”

(Gina)

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(57)
justice9
justice9 2023-12-11 回复
澳洲少有的有良心说实话的专家👍🏻😄
土澳居民kXIDX
土澳居民kXIDX 2023-12-12
哈哈 中国有良心的专家真多 全说实话
2023-12-12 回复
不用说的这么复杂,为什么澳洲和加拿大这么大的地这么点人房价这么高就是炒房嘛,根本不是刚性需求,政府和高官也受益了也就没人从根本上解决。为什么美国这么多人房价炒不上去
Sometinme
Sometinme 2023-12-12
根本上解决了、政府高官吃什么?、谁说美国房价炒不上去、次贷危机忘了
yyymanyyy
yyymanyyy 2023-12-13
别乱怪高官,高官怎么吃房价红利了?吃红利的是低官。对,就是州和市两级政府
yyymanyyy
yyymanyyy 2023-12-13
因为你们都要往城市里面挤啊。你自己不也挤在CBD,你怎么不去乡下?
史小倩的微波炉
史小倩的微波炉 2023-12-11 回复
这真是一个被房价所束缚的国家,根本不公平
yyymanyyy
yyymanyyy 2023-12-13
去德国吧,那边不炒房
今天好天气
今天好天气 2023-12-12
这个世界有公平
土澳居民kXIDX
土澳居民kXIDX 2023-12-12
咱都去个公平的国家吧 你看朝鲜怎么样 国家分房
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-12-12 回复
澳大利亚的户口税~F负扣税~实际上,给了高收入者更多的收益可以抵扣投资给。别人住的房屋的自己的成本开支!因为澳大利亚天然的环境所以有土地的房屋肯定别墅比公寓楼要贵多。
土澳居民ysP9R
土澳居民ysP9R 2023-12-12
这些负扣税其实就是正大广明的逃税 它让正常交稅的人买不起房 没有房住 但政府永远也不会改娈 因为所有的政府官员都有几套房子帮助他们赚大钱少交税😎😂
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-12-12
鼓励正常的抵扣并不是逃税~而是更高境界的提供公共服务房屋的一必要促进手段。
yyymanyyy
yyymanyyy 2023-12-13
负扣税是基本税法原则。难道做生意亏本还得交税?
NineNights
NineNights 2023-12-12 回复
那些房地产公司订的价格都是10年后的房产价格,根本就没有法律限制他们的贪婪


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