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在悉尼哪区卖房更容易亏损?Bruwood上榜,超两成房产亏本出售(组图)

2023-12-22 来源: SMH 原文链接 评论11条

《悉尼晨锋报》12月22日报道称,在过去几年间,购房后不得不快速转手的业主,更有可能在交易中蒙受损失。

在悉尼哪区卖房更容易亏损?Bruwood上榜,超两成房产亏本出售(组图) - 1

CoreLogic数据显示,如果持有房产的时间不到3年,转手时出现亏损的比例从二季度的6.5%,上升到三季度的6.6%。相比之下,去年三季度的亏损比例为3.6%。

尽管房地产通常是一项长期投资,但今年在利率上升和抵押贷款压力增大的同时,短期转售率也有所上升。

即便如此,CoreLogic三季度Pain & Gain报告发现,大多数短期和长期转售者还是有盈利。

在该季度的所有住宅转售中,93.5%的转售者获得了收益,高于第二季度季度的92.9%。

总体而言,独栋屋(占销售的96.8%)比单元房(87.4%)更有可能获利。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,在市场低迷之后不久和利率上升之际,出现短期转售的增加是不寻常的。

“如果房贷偿还能力出现问题,愿意承担损失的人可能会增加。”

她表示,亏损的销售通常是单元房,但本季度短期亏损的大多是独栋屋。与投资者(10%)相比,自住业主不太可能面临亏损(3.2%)。

这些亏损主要集中在已交付大量高密度住房供应的社区。

在悉尼,亏损销售比例最高的地区是Ryde议会辖区(24.2%),其次是Burwood(23.7%)、Strathfield(22.8%)和Parramatta(22.5%)。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在墨尔本,墨尔本市议会地区五分之二以上的转售房产处于亏损状态(41.1%),其次是Stonnington(34.2%)、Boroondara(18.8%)和Port Phillip(18.3%)。

“这又回到了这些地区相对较高的供应水平上,尤其是墨尔本的一些内部地区。”Owen说,“亏本转售通常是投资者拥有的单元房。”

“如果你真的将足够的供应量集中到一个地区,你就能阻止房价上涨,但在这种情况下,卖家正在遭受损失。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Productivity Commission最近的一项研究发现,如果建造更多的房屋,人们将更能负担得起住房。

PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,虽然住房普遍供不应求,但独立式住宅市场的供应不足情况比公寓市场更加严重。

她说,当业主们开始发现自己所在地区的公寓市场下跌时,尤其是在CBD,他们可能会认为自己无法通过资本增长来收回较高的按揭还款。这意味着保留资产在经济上是不可行的。

她表示,一些亏损的卖家,可能是发现自己的投资不再有价值的投资者。

“对他们来说,这在经济上已经不可行了,因为流出的成本高于流入的租金。”

“虽然租金上涨了不少,有些地方涨幅还很大,但抵押贷款利率、市政税、保险费和法人费用也都上涨了。”

还有一些卖家可能是首次购房者,他们以前可能没有经历过利率上升。

但她表示,只有极少数借款人逾期还款,只有1%的业主处于负资产状态,这让人感到些许安慰。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

澳新银行(ANZ)高级经济学家Adelaide Timbrell说,大多数房主都能负担得起他们的房贷,但可能会有一些人通过出售房产来减轻抵押贷款的压力。

“澳联储的分析表明,绝大多数人可以支付自住房产的抵押贷款和所有支出,而无需动用储蓄,”她说,“在那些不得不动用储蓄的人中,70%的人至少有6个月的缓冲期。”

“但这并不意味着没有人因为房贷利率上升而出售房产,这可能是为了减轻他们的财务压力,尤其是如果这是第二套房产的话。”

她表示,大多数接受超低固定利率的借款人现在已经退出,而那些留下的借款人则有能力应对利率上升,因为他们有更多的储蓄能力。

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%,华人数量在当地排第一。

(Rayyan)

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最新评论(11)
EvelynGT
EvelynGT 2023-12-22 回复
公寓真的不值钱
微微66
微微66 2023-12-24
那是因为出售公寓房的业主大多没有格局,应该像卖house的卖家学习开一个高价,没人买就顶着不卖,大家都这样公寓房也就值钱了
_莉莉她姐
_莉莉她姐 2023-12-22 回复
现在这种形势买卖房都不容易
在澳女留学个人私职
在澳女留学个人私职 2023-12-23
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扎克拿针扎死你
扎克拿针扎死你 2023-12-22 回复
转售一不小心就能亏本,情愿不卖
Cathy-lhj
Cathy-lhj 2023-12-22 回复
住房供应太多也不好,太少也不好,难搞..
Sheng178
Sheng178 2023-12-23 回复
多买多赚


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