游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
04月14日 21.5°C-24.6°C
澳元 : 人民币=4.7
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图)

2023-12-31 来源: DailyMail 原文链接 评论7条

《每日邮报》12月31日报道,Scott O'Neill在麦当劳打过工,为汽车经销商洗过车,当过酒吧招待,还做过见习工程师,后来他决定尝试房地产投资。

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 1

2009年,这位当时23岁的大学毕业生用多年打零工辛苦积攒的存款,买下了自己的第一套房子——位于悉尼Sutherland郡的一套四居室、需要翻新的房子。

时至2023年,Scott和他的妻子Mina凭借涵盖20多处房产、价值8100万澳元的资产帝国、一家名为Rethink Investing的买方中介公司,以及位于希腊的度假别墅,跻身澳洲年轻富豪榜。

O'Neill说,在他的房产投资之旅的最初阶段,为了增加最初的6万澳元首付,他做的第一件事就是产生资产净值。

资产净值是指借款人在房产上的欠款与房产价值之间的差额,或者换句话说,如果房产出售,借款人可以获得多少利润。

O'Neill告诉《每日邮报》:“我是通过翻新住宅房产来实现这一点的,通常都是亲力亲为。”

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 2

(图片来源:《每日邮报》)

抵押贷款的持有者可以用房屋的资产作为抵押,向银行贷到更多的款,这些钱可以用来资助翻新工程或投资另一处房产。

O'Neill说,虽然“攒下最初的首付花费了很多时间和精力”,但一旦进入市场,他就能通过研究和选择合适的房产来实现持续增长。

“我的第一份工作是14岁时在麦当劳打工,然后我在车行洗过车,当过测量员,后来在酒店工作了四年,负责扑克机、酒吧工作和活动管理。”

“我还当过九个月的工程师。”

他说,在他从事房地产投资的第一个十年里,他的财富滚雪球的速度相对较快,因为他利用了房地产市场的牛市,尽管经历了一系列加息,但到2024年,房地产市场几乎没有放缓的迹象。

“在这十年间,我们尽可能多地利用杠杆投资高增长的房地产,这些房地产具有上升空间和巨大的现金流……这对我们持续的成功起到了至关重要的作用。”

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 3

(图片来源:《每日邮报》)

Scott给那些希望投资房地产的人的建议

O'Neill说,虽然住宅物业是他们的投资起点,但有两个“关键时刻改变了游戏规则”。

“我们对公寓大楼进行分层产权,这是一个以单一产权收购资产,然后将所有权细分为多个产权的过程。从估价和销售的角度来看,这有效地提高了每平方米的价格。”

但他说,最重要的一点是在他们的投资组合中加入了商业地产。

“这一资产类别的上升空间(预期价格上涨)和现金流远远超过了我们在住宅领域获得的回报。”

“例如,我们可以通过签订新租约创造六位数的利润。”

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 4

O'Neill投资组合中包含的商业地产之一,是位于西澳的Champion Lakes 购物中心。(图片来源:《每日邮报》)

这对夫妇目前年均30几岁,他们的投资组合在2017年时从完全住宅物业,变为商业地产占50%左右,今年又增至95%左右。

他们关注的项0目类型包括小型街区开发,如阿德莱德、布里斯班、珀斯等较小的首府城市和Townsville等偏远地区城市的零售带、牙科和医疗诊所以及托儿所。

2024年的行业前景

O'Neill表示,最近的加息对住宅市场产生了“残酷的影响”,导致许多业主的回报率下降,房贷压力增大。

官方数据显示,到2024年,约有150万澳洲人将面临房贷压力,即三分之一的可支配收入用于偿还贷款。

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 5

他表示将商业地产添加到他们的投资组合中是一个“游戏规则改变者”,签订新的租约可以为他们带来六位数的利润(图为较新的开发项目)。(图片来源:《每日邮报》)

O'Neill说,对于当前环境下的投资者来说,“现金流才是王道”,无论是有经验的投资者还是新手,都应该考虑经常被忽视的商业地产。

“房屋稀缺导致价格上涨,但某些类别的商业资产也同样稀缺。”

“例如,在澳洲,工业地产的空置率为0.8%,是发达国家中空置率最高的。这种短缺反过来又推动了租金上涨,这对投资者来说是一个有利的发展。”

投资者变身出版商 

除了创办Rethink Group并继续担任执行董事外,O'Neill还撰写了一本关于商业地产投资的畅销书。

从$6万首付款,到坐拥$8100万房产帝国!澳洲年轻富豪亲授投资诀窍:这么做能创6位数利润(组图) - 6

O'Neill的新书。(图片来源:《每日邮报》)

“这本书的第二版是在2023年初写成的,当时Mina和我都忙于Rethink的日常工作,所以我们只能在晚上一次写一页。”

“要把书中的内容和我们白天给客户发邮件的内容区分开来,这是一个缓慢的过程,也是一个挑战。这一切都融为一体了。”

与许多金融大师不同的是,O'Neill书中的概念是以Rethink自2015年以来,为3500多名客户采购价值超过30亿澳元商业地产的实际经验为支撑的。

“我们的目标是推出本书的第二版,纳入更多的统计数据,分享我们对商业市场的见解,反映出自第一版以来,作为投资者的我们日趋成熟。”

“值得注意的是,自第一版发布以来,我们已协助客户购买了大量额外的商业地产,总额达几十亿澳元。这样的购买量带来了一些很好的经验。”

O'Neill称这本书是一本“操作指南”,主要针对那些希望从住宅转向商业地产的投资者。

“这本书揭开了商业地产的神秘面纱,带领读者逐步了解房地产交易,包括我和妻子为我们个人投资组合购买的房地产。”

第二部新书还包括关于向远程工作文化转变和投资集团的新章节。

(Rayyan)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
EmeraldB
EmeraldB 2024-01-01 回复
广告!利息低还可以考虑房产投资!利息高!小心勒紧裤腰带过日子!
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-12-31 回复
当中有一环节刚好碰上了联邦储备银行13点行长加了第13次……
princeD发奋图强
princeD发奋图强 2023-12-31 回复
现在利率这么高,杠杆处理不好危险啊
非梦里
非梦里 2023-12-31 回复
商业地产果然有着巨大的上升空间和现金流,这么高回报率的投资我也想尝试一下!
Anni彭爷
Anni彭爷 2023-12-31 回复
商业地产的门槛也不低,投资新手能入得了吗


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选