游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
05月24日 7.7°C-12.0°C
澳元 : 人民币=4.78
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图)

1个月前 来源: 米娅 评论28条

4月9日起,海外置业者在澳买房新政调整,FIRB申请费暴涨3倍,使得购房总税费高达20%,逼退众多华人购房者。

他们气愤,但更多是无奈,“政府就是逼我继续租房。”

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 1

另一方面,新政则获得本地买家力挺:“举双手赞成,还应该再加码!”

“多交的钱都够公寓首付了”

Lisa刚来墨尔本4个多月。考虑学区等各种因素,打算购买一套总价约$120-150万澳元的独立屋。

在朋友的提醒下,她查询申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)的各项规定和费用,并因此大惊失色。“我一问才知道,竟然要付$8万多!”

她和丈夫算了笔账:若购房总价为$120万澳元,FIRB需支付$84,600澳元,占比超7%;海外人士还需缴纳8%的附加税,再加上维州5.5%的印花税,缴纳税款超房屋总价的20%,高达约$24万澳元。

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 2

Lisa为孩子教育考虑学区(图片来源:供图)

相较于永久居民和公民,她共需多缴税约$18万澳元,不由得感叹,“税太高了,多交的钱都够一个公寓的首付了。”

不仅如此,前后相隔仅一周,FIRB的申请费就增加了$58,200澳元,这也让Lisa后悔没有更早行动。按周租金$550澳元计算,这笔钱相当于超过2年的租金回报。

她摇头叹气说,“怎么算怎么亏。”

她最终暂时搁置了买房计划。

“政府逼我继续租房”

为结束租房困扰,墨尔本的留学生Jason计划自己买房当业主。

他最初锁定一套总价约$100万澳元的二手独立屋,却不料FIRB申请费暴涨$3万澳元至$43,200澳元,这让他感到愤怒。

“几万澳币对有钱人来说无关痛痒,可对刚需来说足以致命。”他说。

迫不得已,他打算下调买房预算至$75万澳元以内,申请费可藉此减少至$12,600澳元。

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 3

Jason现居的窄小客厅(图片来源:供图)

这个价格区间实际上一房难寻,他称为找房“地狱级难度”;因新房审批费用未涨,也曾考虑过买新建的独立屋,但$100万澳元的预算也捉襟见肘。

他告诉记者,之所以不考虑公寓,是因为购买风险很大。若最终未能拿到PR,在签证到期离境前3个月必须卖房。相比独立屋而言,“公寓非常难卖,要卖就只能亏。”

“政府堵上了我所有能买房的路,”他气愤,但更多是无奈,“就是逼我继续租房。”

本地买家“举双手赞成”,吁政府“再加码”

李先生(化名)是澳洲永居,正打算买房的他,对于海外买家面临的高额税收表示“举双手赞成”。

他认为,海外买家大多为投资,会导致房价抬高而扰乱市场。

“华人区房价一路高歌猛进,中国海外买家也出了不少力。”他说。

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 4

李先生是本地置业者(图片来源:供图)

他告诉记者,海外买家多倾向于购买新房,故大幅上调二手住宅的FIRB申请费,“有效地针对了部分群体,保护了我们的权益。”

他更认为,对高售价的房屋,费用调整应该进一步“再加码”。

对于新财年的政策预期,李先生表示并不乐观,维持现有政策已是最好的结果,“政府不会背房价上涨的锅。”

中国买家受影响首当其冲

记者了解到,自2015年12月1日开始收取后,FIRB申请费就不断上涨,2022年7月9日更是直接翻倍。

至于今次最新调整,则是再次暴涨3倍,周期为2024年4月9日至6月30日。

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 5

新住宅物业申请费标准(数据来源:ATO)

申请费的持续上涨,对华人买家的冲击最大。

FIRB发布的住宅购买申请年度数据中,2021-2023两个财年内,中国是最大海外买家来源国。

2022-2023年间,大陆和香港买家共计申请购买住宅物业3251套,总额约$40亿澳元。

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 6季度数据截至2023年9月30日(图片来源:API)

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma表示,“大多数海外买家是以投资为目的,申请费上涨代表非增值成本增加,影响是肯定的。”

“3倍收费,是为了保护本土二手市场,抑制短期炒市场的投资客。对于想要购买低总价二手物业的买家来说,影响则更大。”

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 7

申请费多次上涨(数据来源:ATO等)

澳洲联邦财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins此前表示,“该举措将鼓励海外买家投资新住宅项目,有助于创造额外的住房库存、增加建筑行业的就业机会,并支持经济增长,而空置税更会鼓励业主将物业出租。”

关于此事,您怎么看?欢迎在评论区留言分享。

(记者 米娅)

“政府逼我租房!”澳洲FIRB申请费暴涨3倍,中国买家无奈退场!本地置业者:“举双手赞成!”(组图) - 8

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(28)
岛民killer
岛民killer 1个月前 回复
应该像新加坡一样直接加60%!
傅哥
傅哥 1个月前
对中国买家来说60%也不眨一下眼,因为中国太好赚钱了,随随便便就可以贪几个亿😂
Jpv
Jpv 1个月前 回复
加得太好了。
土澳居民m12cE
土澳居民m12cE 1个月前 回复
政府没必要考虑外国人的感受
David wu
David wu 1个月前 回复
澳洲的房价已经比海外热钱操控了,现在不收紧,将来本地人的损失更大,应该加码
土澳居民ysP9R
土澳居民ysP9R 1个月前
本地人 买不起房 都给海外人抄高了 😂 应该的
wendell
wendell 1个月前 回复
就是因为海外投资人把资金买房,才使得房价不断增长


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选