悉尼楼市遇冷：卖家被迫一让再让，部分城区房价下跌超10%！

在经济逆风持续施压、近期房价明显回落的背景下，悉尼拍卖市场上的买家普遍趋于保守——谨慎的出价正迫使越来越多的卖家调低预期，以求顺利成交。

PropTrack最新数据显示，悉尼多个城区的房产中位价，已比2025年高点低出10%以上。尽管市场仍有成交，但不少卖家不得不主动让步，才能促成交易。

周六上午，上北岸Roseville区Park Avenue 57号上演了一场长达一小时的竞价拉锯战。这栋五卧两卫住宅共吸引五位注册竞拍者，其中三位积极出价，最终以378.2万澳元落槌成交，高于368万澳元的底价。

拍卖师Jason Keen在Roseville区Park Avenue 57号

竞价以330万澳元起拍，随后经历了超过30轮叫价，加价幅度从2000澳元到5000澳元不等，节奏相当克制。

Ray White上北岸首席经纪人Jessica Cao表示，拍卖开场进展迟缓，但价格一旦触及底价，竞争便迅速集中在两位买家之间，成交价随即快速拉高。

她坦言，在当前市场环境下，许多卖家正在主动调整心理预期以确保成交。“随着市场发生变化，这正是应有的做法。”

“价格方面，希望能就此企稳，因为此前出现了相当突然的10%至15%的调整。目前市场正试图寻找平衡点，价格最终会落在哪里，还需要时间观察。”

Ray White上北岸销售助理Joanne Lou（左）、首席经纪人Jessica Cao与Roseville区Park Avenue 57号的卖家

Cao同时指出，买家情绪已明显转变。“他们既不再那么热衷于出价，对市场走向也多了几分不确定。无论是在拍卖现场还是拍卖前出价，都显得格外保守。”

拍卖师Jason Keen表示，Roseville这场拍卖的结果相当不错，但当前买家的顾虑确实有增无减。“想要多拿那几口叫价，已经不像以前那么容易了。”

他补充道，卖家心态也已悄然转变：“他们正趋向于更加灵活，以迎合市场。我们看到不少房产以略高于底价的价格售出，但也有相当一部分未能达到底价。买家在拍卖现场流露出的那一点犹豫，正让卖家们切身意识到——灵活，是当下唯一的出路。”

Roseville区Park Avenue 57号

同日，西北区Kings Langley区Pickersgill Street 21号同样引人关注。

Kings Langley区Pickersgill Street 21号

这栋五卧住宅最终以168.25万澳元成交，高于158万澳元的指导价。卖方在拍卖前调整了底价以贴近市场。负责经手此单的McGrath Parramatta经纪人Kim McChlery透露，四位注册竞拍者中有三位积极参与竞价，但全程出价极为谨慎。“买家非常犹豫，我们每次5000澳元一点点往上推。”

Gordon区Lennox Street 3号

上北岸Gordon区Lennox Street 3号的成交则为当日拍卖市场增添了一抹亮色。这栋五卧六卫住宅共有四位注册竞拍者，三位积极出价，最终以885万澳元成交，恰好触及底价。

Ray White上北岸首席经纪人Coco Cui Roskam表示，竞争相当激烈，所有有意向的买家均为本地居民，卖家对结果感到满意。