澳联储再发加息警告，房贷族恐遭“重锤”！月供或增加$153（组图）

澳联储此前释放的再次加息信号，在本地金融机构间引发强烈震荡。随着市场降息预期降温，房贷持有者正面临新一轮成本激增，被业内形容为“如重锤袭来”。

自澳联储维持官方利率于4.35%不变的一周以来，尽管 Aussie 和 Hume Bank 两家机构逆势下调了利率，但澳联储严厉的加息警告，已让市场此前普遍期盼的“企稳降息潮”彻底化为泡影。

澳联储行长 Michele Bullock 上周二选择维持利率不变，但董事会警告称，如有需要将毫不犹豫加息。图片：NewsWire / Christian Gilles

房贷持有者正面临包括建筑及利率费用在内的成本激增。图片：Eddie Sarafik

对于背负60万澳元房贷的自住房主而言，若8月如西太银行（Westpac）所预测的那样加息0.25个百分点，其每月最低还款额将增加92澳元，致4052澳元。

而贷款额达100万澳元的家庭，月供将额外增加153澳元，至6753澳元。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 指出，在澳联储发出警告后，已有三家机构上调了浮动和固定利率。

对许多家庭来说，真正的“重锤”因银行通知与实际扣款存在长达两个月以上的滞后，这笔额外开销将在最寒冷的冬日派上账单，给民生带来本可避免的财务压力。

自住房本息同还 - 2026年6月15日至2026年6月21日期间的利率统计和变动情况。来源：Canstar

目前，四大行内部的预测分歧尤为明显。

Westpac预测2026年还将面临两次加息，直至2027年才会迎来降息。

相比之下，联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）态度更为乐观，一致预测利率下一步走向为降息，且今年年内绝不会加息。

Canstar最新数据显示，目前仅剩3种住房贷款利率产品低于5.75%，当前自住房本息同还的平均浮动利率已达6.68%，而全网最低的房贷浮动利率是由 LCU 提供的5.69%。

自从澳联储警告“在必要时将毫不犹豫利进一步提高现金利率目标”之后，Community First Bank 已将一款自住浮动利率上调了0.01个百分点，另两家机构也将42项固定利率平均上调了0.10个百分点。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall。

尽管本周调整利率的步伐暂显平静（仅两家降息，三家加息），但 Sally Tindall 警告称，这种短暂的平静随时可能被打破。

下周三将公布的通胀数据和周四的劳动力市场数据，都可能导致风向再生变数。

6月初各大银行现金利率预测。来源：Canstar。

不过，对于寻求减轻负担的借款人而言，市场上依然存有一些选择。目前有40家贷款机构（包括Westpac）提供至少一款低于6%的浮动利率产品，而最低的固定利率目前仍坚守在5.99%。

针对政府于周日宣布将临时燃油税削减政策延长一半的消息，Sally Tindall 指出，虽然这能适度缓解生活成本压力，但这只是一次经过精心管理的过渡性措施，切不可视为中短期的真正喘息之机。