澳一地成“黑马”！大批买家涌入，公寓价格1年飙升近30%（图）

墨尔本宁静城区 Bentleigh East 的公寓中位价近期出现爆发式增长，而这一涨势的根源，居然可以追溯到50多年前该地的第一批购房者。

根据 Domain 最新发布的房价报告，Bentleigh East 过去一年的公寓中位价上涨了27.5%，高居墨尔本公寓价格涨幅的榜首。

目前，该城区的公寓中位价已达87万澳元。

相比之下，邻近 Oakleigh 的公寓中位价为548,880澳元，Bentleigh 为682,500澳元。

这意味着 Bentleigh East 的中位价已将邻区甩开18.7万至32.1万澳元不等。

墨尔本一个安静的郊区已成为该市单元房价格增长表现最佳的地区，对低密度居住的旺盛需求将中位价推向新高。图片来源：Tom Rumble

当地中介指出，低密度、大占地的稀缺属性是公寓价格飙升的关键。

Gary Peer and Associates Caulfield North 的 Leon Gouzenfiter 表示，买家愿意为“户数更少、土地面积更大”的公寓支付溢价，而此类公寓正越来越多地涌入 Bentleigh East 市场。

“如果回到20世纪50年代，在Bentleigh East形成之前，这里主要是商品菜园。它们被按网格模式分割成常规地块，上面建起了简单的砖屋或挡板结构的三居室住宅。” 

“很多买家是25至30岁的退伍军人，那一代人倾向于永远保留自己的房子。现在他们住进了养老院或已经去世，老房子正在被拆除，以分割开发成两套公寓。”

在这种趋势下，不少成交案例直接拉高了昂地中位价。

例如今年2月，位于 2/19 Vine Court 的一套三居室公寓以139万澳元成功拍卖。该房产地处幽静的尽头路，且整块地上仅有两套公寓。

Woodards Bentleigh 的中介 Ryan Counihan 也赞同这一观点。

他补充道，Bentleigh East 公寓中位价高企的另一个原因在于其低密度的规划，这里的公寓数量远少于其它成熟城区。

Ryan Counihan 解释称，这里绝不像其它拥有火车站的城区那样充斥着高密度公寓。

“Bentleigh East 仅在靠近商店的一个区域规划有约四层高的公寓楼。”

“虽然当地没有火车站，但公交网络极其发达。无论在哪，紧邻的公交站都能带你前往 Mordialloc Beach、Chadstone 和 Southland 购物中心，或 Bentleigh 和 Oakleigh。”

“此外，即便在当前艰难的市场环境下，Bentleigh East 的公寓表现依然坚挺且价格适中。”

“这里的大多地块仅盖有一到四套公寓，而在 Carnegie 或 Glenhuntly，同等面积的土地上往往挤着六到八套。”

今年3月，Woodards Bentleigh 以95万澳元售出了位于 Norville Street 26号2/26 的一套两居室公寓。

由于该公寓拥有两个套间，并附带一间可作第二起居室或家庭办公室的工作室，其成交价远超当地中位价。

当然，市场上也不乏高性价比的选择。例如 7/76 East Boundary Rd 的一套两居室公寓，目前报价在50万至54万澳元之间。

此外，Gary Peer and Associates 正在出售位于 3/8 Chauvel St 的一套两居室公寓。

该房产坐落在一个仅有四套公寓的地块上，估价在645,000至695,000澳元之间。

Domain 的城区概况显示，Bentleigh East 是一个充满活力的文化熔炉，吸引了澳洲本地、英国、印度、中国以及意大利裔等丰富多元的社区群体。

Leon Gouzenfiter 指出，许多买家是在过去10至15年间移民澳洲的。他们最初在Rowville、Tarneit 或 Point Cook 等更远的新区购买了首套住房。

“一旦这些新移民站稳脚跟、积累了资金，或者生意发展顺利、收入增加，他们就会选择搬进 Bentleigh East 这样的区，因为这里不仅交通便利、靠近市区，还拥有极为优质的学校资源。”