连续三周，全澳清盘率跌破50%！悉墨房价加速下跌，买家纷纷观望

随着房价持续下跌，买家纷纷选择持币观望，全澳拍卖清盘率已连续三周跌破50%。

数据供应商 Cotality 显示，本周初步清盘率为49.8%，略高于前一周的49.2%；但前一周的最终清盘率已被下修至45%。

买家担心房价进一步下跌，选择按兵不动。图片来源：Simon Schluter

今年以来的加息，以及市场对整体经济的担忧，已经打击了买家信心；工党取消房地产投资者税收优惠的政策，则进一步给市场降温。

悉尼和墨尔本这两大市场房价下跌速度加快，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价涨幅也明显放缓。

冬季淡季叠加疲弱清盘率

拍卖市场正值传统冬季淡季，令前景更显黯淡。Cotality数据显示，全澳上周拍卖房源数量环比减少17.2%，同比更是下降19%。

房产数据机构 SQM Research 创始人 Louis Christopher 指出，通常房源季节性减少时清盘率会小幅回升，但这次却并未出现这一情况。

“拍卖清盘率依然非常疲弱，这就是市场的真实状况，而这种疲软正在转化为持续的房价下跌，”Christopher说。“目前没有任何迹象表明市场已经见底或跌势正在放缓，市场受到的冲击终将消退，但我们还没到那个阶段。”

他还提醒，未来30天内春季前的挂牌量很可能再次回升，这可能进一步拉低拍卖清盘率。“可以说，这个周期正在走向开端的终点，但肯定还远未到终点的开端。”

各州清盘率分化明显

墨尔本拍卖房源数量较前一周下降27.9%，初步清盘率仅为54.5%，这已是清盘率连续第六周低于60%。

Cotality数据显示，悉尼初步清盘率为51.6%；布里斯班仅为23.8%，创下六年来最低水平；阿德莱德为45.7%。珀斯本周仅有九套房屋进行拍卖，尚无法得出有效数据。

与此同时，参加开放看房活动的平均人数正在下降，这被视为买家需求减弱的先行指标。据澳洲最大中介公司 Ray White 的看房记录，珀斯平均看房人数已从一年前的6.1人降至1.9人；悉尼和墨尔本分别为1.8人和1.9人，仅为去年同期的一半。

买家仍在场，但议价空间加大

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，市场上仍有人出价，并没有停摆，只是房价在走软，卖家现在正在调整预期以适应市场变化。该机构新州拍卖主管 David McMahon 也认同这一看法，他指出拍卖会耗时更长、进程更加胶着，“但还是有买家在场，交易仍然在达成”。

在悉尼内西区的 Stanmore，Surrey Street 6号一幢三居室住宅以200万澳元指导价挂牌，拍卖会上一度流拍，但一小时后以220万澳元成功售出。

BresicWhitney 销售中介 Rhonda Yim 表示，这意味着出价最高的买家不得不提高报价，卖家也必须降低底价。“如果卖家看到现场有竞价活动，并了解到我们的推广带来了切实关注度，那么他们当天就会愿意顺应市场、敲定交易，”她说，“他们明白，拖到下周并不意味着能卖出更好的价格，某些情况下可能反而卖得更低。”

在墨尔本，独立买方中介 Emma Bloom 形容高端市场犹如“鬼城”，因为这一细分市场的买家已经离城“去追逐阳光了”。

尽管如此，她参加的位于时尚内城区 Prahran 的一场拍卖会上，一处指导价160万至176万澳元的三居室住宅，现场宣布以180万澳元上市，最终以190万澳元成功拍出。“竞价气氛很活跃，”Bloom说，“拍卖师甚至都数不清出价次数了，因为他已经太久没在拍卖会上见到这么多竞拍者了。”