银行为了抢客户拼了！珀斯房贷族别错过，有人一年能省不少...（图）

随着珀斯楼市持续降温，银行之间争夺房贷客户的竞争正不断加剧。业内人士表示，不少珀斯已有房贷的业主，现在可能有机会通过转贷（Refinancing）获得更低利率，每年节省一笔可观的利息支出。

不过，并非所有借款人都适合立即转贷。尤其是近一两年才买房的业主，在作出决定前，仍需仔细评估房屋净值（Equity）及相关成本。

根据金融比较平台Canstar最新数据，目前自住房贷款最低浮动利率已降至5.69%，明显低于市场平均标准浮动利率6.88%。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，越来越多银行正在下调新客户贷款利率。

她说，目前已有18家贷款机构下调了针对新客户的浮动利率，市场竞争正持续加剧，也为部分家庭降低贷款成本创造了机会。

资深房贷经纪人Gill McLean表示，目前贷款金额超过100万澳元的客户，往往能够拿到最优惠的利率。

“银行目前正积极争取这类客户。即使需要支付一次性的转贷费用，长期节省下来的利息通常也远远高于相关成本。”

想拿到更低利率？20%房屋净值是关键

过去，不少专家建议借款人先与现有银行协商争取更优惠利率。

不过，Sally Tindall认为，如今这通常只是第一步。

她表示，与原银行协商确实可能争取到更好的利率，但真正更大的优惠，通常还是来自转贷到其他银行。

Gill McLean也持相同观点。

她表示，要获得市场上最优惠的贷款方案，借款人通常需要拥有至少20%的房屋净值（Equity），而房贷经纪人通常更了解目前各家银行的优惠产品。

所谓房屋净值，一般以贷款价值比（Loan to Value Ratio，LVR）计算。

例如，一套价值120万澳元的房产，如果贷款余额为90万澳元，LVR约为75%，意味着业主拥有25%的房屋净值，符合银行通常要求的20%门槛。

但如果同一套房产贷款余额高达110万澳元，LVR将达到91.7%，房屋净值仅约8.3%。

这种情况下，新银行通常会要求借款人重新支付贷款人按揭保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI），相关费用很可能抵消转贷所节省的利息。

珀斯新近买房业主更要谨慎

对于持有房产多年的业主来说，达到20%房屋净值通常并不困难。

不过，对于近一两年在珀斯买房的业主来说，随着部分区域房价开始回落，房屋净值可能受到影响，转贷前需要重新计算是否仍符合条件。

房地产专家Gavin Hegney表示，目前珀斯不同区域已陆续出现价格调整，一些此前涨幅较大的地区，房价跌幅甚至达到约10%。

“尤其是那些在上一轮楼市上涨期间涨幅最快的区域，回调更为明显。”

他认为，目前房价调整尚未结束。

“如果仍根据过去公布的数据，认为珀斯楼市依然非常强劲，并据此作出决定，那可能是一个错误。”

“真正值得关注的是，目前Home Open的情况，以及买卖双方正在协商成交的实际价格。”

数据显示，今年5月联邦预算案公布前三周，珀斯市场挂牌房源约3669套，房屋平均成交时间仅9天；截至上周，挂牌房源已增至6114套，平均成交时间延长至12天。

业内人士认为，挂牌房源增加、成交速度放缓，反映出珀斯楼市正在逐步降温，也让银行之间争夺优质房贷客户的竞争愈发激烈。对于符合条件的房贷族而言，现在或许正是重新检视贷款利率、评估是否转贷的一个时机。

（Zoey）