不愿卖！澳洲这些地方业主持房时间最长，一住就是30多年（组图）

Ros Hill住在墨尔本一个城区，但生活起来却像是在乡下。

附近有国家公园，家里也有足够的地方养动物。邻居们会上门帮忙，而日常所需又都近在咫尺。

Ros Hill在Belgrave South的家已居住近40年。摄影：Eddie Jim

Hill住在Belgrave South，显然，她并不是唯一一个舍不得离开这里的人。

该区跻身全市房产持有时间最长的三大城区，房主出售房产前的持有时间中位数达到26.9年。

根据房地产研究机构Cotality截至6月的12个月数据，Belgrave South的排名仅落后于东南区的Clarinda（30.7年），以及同样位于东部外围的Kilsyth South（27.1年）。

大墨尔本地区的房产持有时间中位数为10年。

不过，在少数位于中部至外围、适合家庭居住的城区，业主往往持有房产20年甚至更久。

Hill在这里住了39年，她当初看中的是这块两公顷的土地，因为那里有足够空间放置丈夫的土方设备。

如今，这名73岁的退休人士的孩子已经离家，她也准备放弃这片大空间，出售房产，希望下一个家庭买家会觉得合适。

这块大地的用途不只是停放卡车。Hill的丈夫和女儿曾在那里骑马，儿子则骑越野摩托车。

对Hill来说，住处附近有国家公园，居民又有充足空间，是这里吸引她的地方。

“我爱这里，”她说，“我喜欢这里的气味，喜欢开阔的感觉，也喜欢邻居……这里离什么都近。它仍然属于都市，但同时又有乡间的感觉。”

Hill喜欢认识邻居，也享受当地的社区氛围。

她说，邻里之间“互相帮助，也彼此照应”。她记得，有人曾带着面包上门，也有人帮忙割草。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，墨尔本许多房产持有时间较长的城区都在东部。

“这些地区的房屋大多比墨尔本独立屋中位价更贵，但真正达到顶级高端价位的城区不多，内城区的这类城区也不多。”

他说，如果一个地方的房产持有时间如此长，交易量又很低，往往说明那里提供了居民愿意长期留下的生活方式。

他认为，能持有房产这么长时间的买家，通常是在相对年轻时购房，并以家庭生活为考量。

此外，有些买家可能是看中了当地学校或其他设施，之后让孩子从小到大都在同一所学校就读，这也会拉长房产持有期。

Burg认为，如今首次置业者要像这些城区业主一样长期持有房产，会比过去更难。

“毕竟，现在存够首付需要更长时间，部分首次置业者因此会等到更大年纪才买房。”

以Clarinda为例，持有期数据表明，当地典型业主是在1995年买下房产。

Burg说：“1995年前后绝对是另一个世界，比如当时家庭收入与房屋价值的比例低得多。”

Burg说，长期持有房产的业主通常更有机会获得资本增值。

“但他们考虑搬去的地方可能也经历过资本增值，加上搬迁成本和印花税，最终可能打消他们缩小住房规模的念头。”

Hill的经纪、Oberoi Homes董事Akshay Chawla表示，Belgrave South很受买家欢迎，尤其是家庭买家和希望换大房的买家。

他说，吸引买家的包括当地景色、视野以及山区位置；当地学校和Puffing Billy铁路也很有吸引力。

Chawla说，目前市场步伐放缓，但其他地区的放缓更明显。

根据Cotality的数据，Belgrave South的独立屋中位价为108万澳元。

“自从我们开始这轮销售以来，已经有很多买家来看Hill出售的这套房产，其他地区肯定比Belgrave South安静得多。”

相比之下，Clarinda是墨尔本房产持有时间最长的城区。

Buxton Oakleigh高级销售顾问Dario Casale一生都住在Clarinda，最近还在那里售出一套房产。由于当地交易量不大，他并不常在这个城区卖房。

他说：“这是一个很棒的社区。那里一直以年轻家庭为主……但人总会长大，也会搬走。”

Casale认为，与附近的Clayton和Oakleigh相比，Clarinda能为买家提供更高的性价比。

Clarinda的独立屋中位价为101万澳元，他说，当地许多地块面积约为600或700平方米。

“你仍然能拥有一个院子和一个家庭梦想……同样的预算能买到更多。”