买澳洲房产受限?海外投资者仍有"空子"可钻

新州印花税法第55条规定了真实买家和名义买家之间在什么情况下可以转换产权，并减免印花税的问题。

根据该条规定，在信托的情况下，只要是真实买家（即委托人）出钱，那么房产就可以暂时落在名义买家（受托人）的头上。但房产却也可以随时转到真实买家头上而不产生印花税。

注意，这里的真实买家和名义买家都必须是自然人而不能是公司。

（图片来源：网络）

再看看澳洲政府专门设立的“外国人投资监管机构”FIRB的法规吧，当中根本就没有规范到真实买家和名义买家的房产转换问题！

那么，如果名义买家是澳洲公民或永居，就不需要向外国人投资审查委员会FIRB提交审请，而可直接够买澳洲任何房产无论是新房还是二手房还是土地。真实买家则可通过信托制度而控制名义买家的行为，从而购买的该房产实际上掌握在真实买家手上。

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如果将来有必要，或条件成熟时，如那时真实买家已经成为澳洲公民或永居，可在不用交印花税的情况下将房产再转到真实买家头上。

即使在购买之后，把房子推倒重建，或建成了公寓，都可在无印花税的情况下转到真实买家头上，前提还是后续的建设都是由真实买家出钱。

这个条例的现实意义就是——海外买家还是可以通过以信托的方式绕过FIRB的审查而控制澳洲房产。