澳外资委:中国对澳投资涨六成 地产投资倍增

澳大利亚吸收的外国投资保持强劲增长，澳外资监管委员会（FIRB）最新发布的年度报告显示，2014/15财年，澳政府批核的外资总额达到1946亿澳元，较上年增长16.3%。地产投资（包括商业地产与住宅地产）占据最大比例，达到970亿澳元。

2014/15财年，FIRB批核的中国投资总额较前一年增长了68%，达到466亿澳元，占到全年外国审批总额的33%。

中国在澳地产投资审批总额，包含住宅地产与商业地产增长一倍多达到243亿澳元。

外国对澳地产投资倍增

ACB News《澳华财经在线》报道，2014/15财年，地产领域获批案例由23,428起升至37,347起，主要为新建住宅投资。而近两年内，澳大利亚地产领域外国投资审批案例数量增长了两倍多。

2014/15财年，澳洲地产领域外国投资总额飙升至969亿澳元，其中住宅地产投资由2013/14财年的347亿骤增至608亿澳元，商业地产贡献了362亿澳元。

2009/10-2014/15年，地产领域经审议外国投资申请数量变化（图表来源：FIRB）

批核状况

2014/15财年并未有案例遭到驳回，然而有40%为有条件核准，包括对项目开发设定时限，或者要求临时居民离澳时必须将房屋转手。

自2015年3月起，FIRB开始就外资非法购买的现房发出迫售令，悉尼一座3900万澳元的豪华寓所首当其冲。随后的5月，澳税务局(ATO)从FIRB处接手住宅地产外资监管职能后陆续发布26起迫售令。

上财年，澳洲住宅房地产外资审批数增长了60%，约80%案例所涉房产价值在100万澳元以下，即公寓上。外国投资人在新房购买上更加活跃，成为促进住宅建设繁荣的主要力量。

从地域来看，墨尔本是最大外资接收地，悉尼次之。外国投资人对维多利亚州绿地地块的投资额高达34亿澳元，远超新南威尔士接收的10亿澳元。昆士兰州的外国住宅地产投资额增幅尤其突出。

中国对澳投资存量仍处较低水平

美国仍居澳大利亚最主要的投资来源国，截至2014年底，占到外国直接投资总存量的23.7%。2014/15财年，中国以466亿澳元的投资额，仍居澳大利亚按已批准案值计最大投资来源国，然而由于起点相对较低，按投资存量计位于第五，占到总存量的4.4%。

2014/15财年，按拟定投资额计各领域外国投资审批占比(数据来源：FIRB)

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