房价上涨再别怪负扣税 资本增值税或是"主谋"

【今日澳洲5月19日讯】据澳洲新闻集团报道，负扣税或许不是提高房价的最大原因，这个黑锅它或许替“资本增值税”背了好多年。

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当Paul Keating担任财政部部长时，他曾刻意回避过“砍掉负扣税”这个棘手的问题，但是现在他又往事重提，看砍掉负扣税能不能促进廉价租房率的上升。

但是这样却反而促进了投机式房产投资的火箭式上升发展，房价也提升了，因此租金反而更高。因此这个“哑弹”规定需要马上停止。

但是负扣税并不是唯一的影响因素，就算砍掉它，还有更大的问题等在后面。房价提升很大一部分原因在于资本增值税，它会让富有的人更具优势。

下面的两个图片将为你展示哪个阶层会从政策里受益最多，如果你一直以为负扣税才是最大的问题，那你这次可要好好看看了！

（图片来源：澳洲新闻集团）

如果你在一个投资里获得利润，这个就叫增值，也是需要缴税的……但当这个投资第二年还在盈利，那么此时你所需要支付的税会打个半折。

举个例子吧，我花1000澳元买一幅画，两年后以2000澳元售出，净赚1000澳元，但是我只需要支付500澳元的税。

为什么现有的制度是这样呢？

其实有一部分是因为通货膨胀，如果你手中有一幅藏了35年的画作，它的价值1年提升2%，现在它的身价已经翻倍了。但是这不是“真正的”利润，因为通货膨胀的原因。比如当你有一幅价值2000澳元的画，买的时候花了你1000澳元，但根据通货膨胀，这幅画虽然看着增加了1000澳元的身价，但其实跟你买入时的价值一样，那么此刻就不能要求你交付1000澳元的税吧。

而资本增值税便是用于解决这个问题。

但是它也有不利的一面，因为一年之后，不管这个资产是被持有了1天，1年，或者是50年，资本增值税的折扣幅度都是一样的。

工党曾推出过相关政策，改变资本增值税（CGT），将CGT的折扣从50%降到了25%，但是这样反而加重了这个问题。

其实这个问题的重点在于通货膨胀——1980年到1990年，CGT一直徘徊在50%以下，但到了1999年，规定变了。

​（图片来源：澳洲新闻集团）

如果取消了负扣税后，房价还是没有下降，或许这证明了资本增值税才是真正的诱因，希望政府能够给予重视。

（Silvia）