海外开发商多掏3%税?专家:昆州买家最倒霉

【今日澳洲6月13日讯】继维州对海外购房者额外收7%税款后，昆州也不甘示弱。上周，财长Curtis Pitt宣布了一项新规定，即对外国购房者加收3%的印花税。但昆州房地产业人士称，此举会导致本地买家也被迫承受缴税额上涨。

据《信使邮报》报道，外国股份占到51%以上的房地产开发公司购买住宅用房地产时，必须额外交3%的印花税。这笔额外开销必然被转移到房价上，承担它的人是谁呢？当然是买家。对海外买家多征税，但昆州本地首次置业者获得的补贴却又增加了5000澳元，昆州政府的算盘打得倒是真精。

（图片来源：《信使邮报》）

昆州房地产委员会（Property Council Queensland）的执行董事Chris Mountford表示，开发商面对的一切开销上的增长最终都会被转嫁给购房者。他说：“大部分澳洲房地产公司都得到了外国企业的资金支持，外国股份占51%以上的开发公司有很多家，如果他们要交的税增加了，买账的只能是客户们。到最后，昆州买家们买新房置业时就要掏更多钱。”

Curtis Pitt（图片来源：《信使邮报》）

新税款针对的是非澳洲本土公司、由他国个人或信托所控制的公司，按投票权和股份界定。绝大部分澳洲本土公司、信托、公民和有永久居留权的人士都不用付这笔钱。

Pitt表示，他很确信，新附加税不会损害昆州对外国投资者的吸引力。何况，维州最近也增加了个类似的7%附加税。他说：“我来澄清一下，这个附加税只针对住房，不涉及昆州工业和商业房产买卖。就算要交税，外国买家在昆州买房的均价也比新州和维州低多了。”

（图片来源：《信使邮报》）

Mountford表示，新附加税会对新房产的开发造成损害，因为外国买家占了市面上新房产买卖的15%。因为要交3%的印花税，开发商的预售就很难办，他们开发的动力也会因此被削弱。这样一来，本地人买新房时可选范围也就少了。

Pitt此前曾表示，新印花税的征收第一年将会带给政府1500万澳元的收入，其后每年都是2500万澳元。而Mountford则表示，提高征税额的开销会比政府所估计的要更多。

此外，首次置业者在购买75万澳元以下的房产时，将获得2万澳元的补贴，比以前多了足足5000澳元。

（实习：Andrea）