中国买家难舍澳房 居外网动力十足筹谋上市

“在南半球筑起梦想，享受澳大利亚惬意生活”是中文在线广告的典型措辞。尽管澳洲市场监管收紧，业内认为，中国买家对澳洲地产的偏爱之情至少仍将在中期内持续。

居外网动力十足拟上市

中国高净值买家对海外房产展现强烈兴趣，刺激居间服务市场发展。15日澳媒消息，国际性地产门户网站居外网(Juwai)计划筹资1500万澳元，为澳洲上市做准备。居外网专门面向中国房产投资者，提供89个国家的地产信息。该公司在香港和中国大陆设有运营分支 ，目前正考虑奔赴澳交所挂牌，为未来全球性业务扩张提供支持。

ACB News《澳华财经在线》报道，据称，居外网的目标是在未来12个月上市，已于近日委托Baillieu Holst 与Evans & Partners担任券商，面向专业和高级投资者开展可换股配售，计划筹资1500万澳元，以支持近期业务运营。

居外网成立于2010年，宣传口号是联接全球地产市场，通达高净值中国投资者，据称月网站访问量为200万。其平台提供250万处待售房产信息，拥有移动版网站及APP展示形式。据称，居外网2015年运营收入380万澳元，自2013年起年复合增长率74.1%，近70%收入来自房地产中介。预计今年运营收入可达580万。

近期居外网管理层曾经历大洗牌，创始人Simon Henry 与Andrew Taylor辞去联合总裁职位，由前麦格理及花旗高管Charles Pittar接任。 Rupert Purser成为董事会主席，领导公司转型与扩张。

中国买家难舍澳洲地产

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲房价高飙、地产泡沫风险等都不足以阻止中国人的投资热情。澳洲人报15日从中国市场视角进行报道，其援引一位中国女士的话称，我并不担心澳洲有地产泡沫，我的父母已经移居那里，他们也同意这种假设，无论澳洲房价涨的多厉害，都不会像中国这样疯狂。我们准备让孩子到澳洲上小学，买房主要是为了他的教育。

自下月起，6岁以上孩童将可申请澳大利亚学生签证500子类，不受来源国籍限制。房地产业界预期，移民政策放松预计会刺激学区房需求，尤其是来自中国父母的买房需求。(详见《踩点澳洲劲爆学区房 学生签证扩围火上浇油》)

中国国内房市投资引力下降是海外房产走俏的重要原因。北京的分析机构GavekalDragonomics经济学者Rose­alea Yao表示，中国房市已经达到顶峰，她预期明年初国内房产销售将显著下滑，且未来几年难现增长。相比之下，地产买家持续看好澳洲，认为是理想投资地。

地产门户网站澳房网总经理Hu Wu认为，澳大利亚地产市场基本面健康，不能仅因价格上涨就认为存在泡沫。他指出决定市场是否健康的关键指标要看年收入与房价比率。在澳洲，买套房的成本相当于人们10-20年的收入，但在中国要接近50年。澳洲租房回报率4%，而中国仅2%。

Hu称，中国人在澳买房主要是两个目的：居住，支持孩子留学，然后可能是举家迁移，或者是投资——可投度假房屋，租赁出去或者等房产长期升值。他认为，澳洲房市的泡沫隐忧要比中国小得多，在澳洲政策变化反而更令人担忧，尤其是税收与银行贷款方面。

《澳华财经在线》先前报道，新州14日宣布，外国买家购置房产时须额外缴纳4%印花税和0.75%的土地税。在华人聚居的维州，两项税点将分别升至7%和1.5%。昆州政府亦表示将就外资购房征收3%过户税。

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