全球最大信用评级机构:澳房市不会出现大滑坡

【今日澳洲6月15日讯】日前，全球最大的信用评级机构S&P对澳洲的房市进行了评估。结果显示，虽然涨速减缓，但澳洲房市短期内不会出现太大的滑坡。

据《悉尼晨锋报》报道，周三时，S&P在悉尼举行了年度楼盘前景会议，会议上对澳洲房市前景做出了谨慎的预期和判断。S&P方面称，澳洲房价暂时不会出现大幅回调，房地产投资信托公司们将会面对资本比率收紧方面的减缓，而境外投资并不会呈现增长趋势。但与此同时，澳洲家庭负债风险上升，如果经济环境恶化或利率上涨，家庭负债的喘息空间就很小了。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

上述预测来自S&P的分析专家Craig Parker及Graeme Ferguson，两人共同对亚太地区房地产投资信托基金做出了分析报告。报告中称：“近期内，我们认为澳洲房市不会出现大幅度回调。但如果90年代早期失业率高达11%时的境况重现，那么澳洲家庭将背上巨大的财政压力。”压力程度则由经济下行的速度和程度决定。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

债务攀升

报告中还指出，消费者的总债务也有了“实质性”增加，并伴随着一系列的风险，这都是房价上涨带来的恶果。澳洲借款人拖欠抵押贷款的原因则是收入的减少。

澳洲四大银行分发出去的贷款中，60%都涉及住宅用房地产。尽管S&P认为短期内房价不会出现大幅度下滑，但如果房市严重下跌，澳洲的几大银行都会被波及。

S&P的另一位分析专家Sharad Jain表示，该评级机构正紧密观察抵押贷款市场。近期房价上涨，但几大银行的贷款标准仍然“非常保守”。在悉尼的会议上，Jain说：“我们的观点是，房价只会在某些阶段放缓增长速度，然后才可能出现回调。”

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本月初，经济合作与发展组织（The Organisation for Economic Co-operation，OECD)曾提醒说，大批新公寓楼的建设将会为房市的兴旺带来“戏剧性的突然中止”。澳洲央行（Reserve Bank）也对公寓过剩现象深表忧虑，而房地产研究机构BIS Shrapnel则表示房市是山雨欲来。

Jain还称，联邦银行（Commonwealth Bank）、西太平洋银行（Westpac）、澳洲国民银行（National Australia Bank）和澳新银行（ANZ Bank）与新公寓楼的热潮没有太大关系。这些公寓的建设资金大多来自开发商或海外的银行。 

（实习：Andrea）